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Top ausgestattetes freistehendes Einfamilienhaus mit günstigen Nebenkosten

42929 Wermelskirchen, Deutschland
349.500€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2017JS06Z
  • Kaufpreis/Miete:: 349.500€
  • Wohnfläche: 159 m²
  • Grundstücksfläche: 372 m²
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 3
  • Baujahr: 1997
  • Objektart: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • monatl. Heizkosten: 90 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab Sofort

Beschreibung

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrter Interessent

Eingebettet in eine sehr gepflegte und ansprechende Einfamilienhaussiedlung im Stadtteil Dabringhausen, liegt dieses schöne Haus. Absolut bevorzugte Lage.

159 Quadratmeter erstrecken sich auf 2 Ebenen und verteilen sich auf 6 Zimmer. Darüber hinaus erwartet Sie in dem Haus der Komfort von 3 Bädern und noch viele weitere Extras, die bereits im Preis enthalten sind.

Das Haus ist 1997 in massivbauweise fertiggestellt worden und mit zeitlosem hellroten Klinker verkleidet. Die guten Dämmeigenschaften wirken sich direkt auf die Heizkosten aus. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Hier sei darauf hingewiesen, dass der monatliche Abschlag für Gas UND Strom gemeinsam gerade einmal 160,00EUR mtl. beträgt. Daher haben wir die Stromkosten auch mit in die Nebenkosten gerechnet, welche gesamt bei ca. 250,00EUR mtl. inkl. Strom liegen. Das Dachgeschoss ist gedämmt und die Kunststofffenster sind doppelt verglast.

Sie betreten das Haus über einen überdachten Zuweg seitlich des Hauses und treten direkt in den hellen und freundlichen Flur ein. Die hellen Fliesen und die moderne Anmutung des Flures wirken direkt einladend für jeden Gast. Das Treppengeländer im original italienischem Design zeugt bereits im Eingangsbereich von hoher Qualität bei der Ausstattung. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche. Weiter gelangen Sie in die Küche, in die eine hochwertige Vollholzküche mit Miele-Geräten integriert ist. Die Küche ist in einem hervorragenden Zustand.

Angeschlossen an die Küche ist ein Essbereich, der auch als Übergang zum großen Wohnzimmer dient. Das sehr große, und einladende Wohnzimmer ist durch die vielen Fenster sehr hell, und durch die hochwertige Einrichtung auch sehr modern. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Dieser wurde auf eigenen Designwunsch individuell angefertigt. Ein echtes Highlight.

Vom Wohnzimmer aus treten Sie hinaus auf die große Terrasse, die sich über Eck des Wohnzimmers erstreckt. Im gesamten Wohnbereich des EG liegt Natursteinboden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie 5 zusätzliche Räume. Neben einem Arbeitszimmer, befinden sich dort noch 2 Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Elternschlafzimmer. Alle Räume sind ausreichend groß, damit sich die gesamte Familie wohl fühlt. Darüber hinaus finden Sie auf der Ebene wieder ein modernes Fensterbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Die gesamte erste Ebene ist mit hochwertigem Massivholzparkett ausgelegt.

Im Keller finden Sie noch zusätzliche Nutzfläche in Form eines Hobbyraumes, eines Kellerraumes und einem Anschlussraum. Im UG sind die Räume unter der Treppe und im Flur mit hochwertigen Individual-Einbauten vom Schreiner versehen, welche in Ihrer Funktionalität und Qualität bestechen. Diese sind bereits Bestandteil des Kaufpreises. Außerdem befindet sich im Keller das dritte Bad mit Dusche, WC und Urinal. Durch den Keller haben Sie Zugang zur sehr großen Garage, in der 2 Autos hintereinander Platz finden. Es gibt aber auch einen Stellplatz vor dem Haus. Das elektrische Tor rundet das Garagenangebot ab. Durch einen Nebengang am Haus gelangt man auf die große Terrasse. hinter dem Haus.

Sie erwerben eine gute Lage und sehr moderne Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung besticht.

Ich freue mich sehr darauf Ihnen dieses tolle Haus zeigen zu dürfen.

Ihr Jan Schlüter von NEXT Immobilien
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Wermelskirchen Dabringhausen liegt zur Dhünntalsperre eingebettet in schöner Natur. In der unmittelbaren Umgebung des Hauses sind Grundschulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken schnell zu erreichen.Über die Anbindung an die A1 ist Dabringhausen ideal für Pendler, die in Köln oder Lverkusen arbeiten. Arbeiten in der Stadt und Wohnen im Grünen lauetet die Devise.

Das Haus selbst liegt in einer Sackgasse einer verkehrsberuhigten Zone. Die unmittelbare Umgebung ist sehr ansprechend und als hochwertige Nachbarbebauung anzusehen.

– große Doppelgarage mit elektrischem Tor

– Außenstellplatz

– große Sonnenterrasse

– 3 Bäder (Alle 3 Bäder mit Dusche, WC und Urinal und 1 Bad zus.mit Eckbadewanne) (2 Fensterbäder)

– hochwertige EBK (Vollholz) mit Miele-Einbaugeräten (kann optilonal übernommen werden)

– hochwertiges Treppenhaus , mit original italienischen Stilelementen

– hochwertige Schreinereinbauten im Flur des UG

– Fußbodenheizung (Gaszentral)

– Steinboden und Vollholzparkett

– Jede Ebene hat eine Terrasse

– Sat-TV oder alternativ Kabelanschluss

– Kunststofffenster doppelt verglast

– maßgefertigter Kamin (Unikat nach eigenem Design)

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Stadt/Ort: Wermelskirchen
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42929
  • Land: Deutschland

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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 212 / 72 58 60 63+49 163 / 35 99 387

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