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Neuwertige DHH in ruhiger grüner Lage

42857 Remscheid, Deutschland
289.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: 2015049
  • Kaufpreis/Miete:: 289.000€
  • Wohnfläche: 114 m²
  • Grundstücksfläche: 273 m²
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1993
  • Objektart: Doppelhaushälfte

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Siedlung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 80 €
  • monatl. Heizkosten: 100 €
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Nutzfläche: 65 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Kellerfläche: 55 m²
  • Dachbodenfläche: 10 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: Neu Gastherme | vollständige Instandsetzung und Renovierung
  • Immobilie ist verfügbar ab: 15.12.2015

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent,

ich stelle Ihnen hier eine sehr gepflegte, fast neuwertige Doppelhaushälfte vor. Das Haus wurde 1993 in einer Siedlung zwischen Remscheid und SG-Burg in Massivbauweise errichtet. Vor 3 Jahren erhielt das Haus eine neue Gas-Brennwerttherme mit einem 100L Warmwasserspeicher. Sie werden bereits beim ersten Eindruck des Hauses begeistert sein. Das Entree ist geschmackvoll gestaltet und wirkt sehr hell und einladend.

Die stilvolle und qualitativ hochwertige Anmut zieht sich durch das gesamte Haus. Die offiziellen 114m² Wohnfläche erstrecken sich auf das Erdgeschoss, sowie das 1. Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss haben Sie aber weiteren nutzbaren Wohnraum (4. Zimmer) und auch der Keller wird Sie in diesem Bezug positiv überraschen. Das DG wird derzeit über eine ausziehbare Leiter erreicht. Es kann allerdings auch eine Wendeltreppe nachträglich verbaut werden.Der Platz dafür ist ausreichend vorhanden. Das DG bietet somit einen weiteren wohnbaren Raum neben den bereits 3 vorhandenen Räumen

Diese verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: Im modernen Eingangsbereich (Vorflur) befindet sich das moderne Gäste-WC mit Fenster. Über den anschließenden Flur erreichen Sie die große Küche mit Durchreiche ins Wohnzimmer (ist schließbar). Die hochwertige EBK kann ggf. übernommen werden (VB). Das Wohnzimmer ist durch den direkten Gartenanschluss und die große bodentiefe Fensterfront (Hängeschwebetür) sehr hell und einladend. Der moderne Essbereich befindet sich unmittelbar hinter der Durchreiche und bettet sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Neben hellen Fliesen im Flur- und Küchenbereich, sind im Wohnzimmer Landhausdielen verlegt, die dem Raum einen warmen Charakter verleihen.

1. Obergeschoss: Im 1. OG befindet sich das sehr große Fensterbad mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Die Anschlüsse für ein Bidet sind bereits vorhanden und können jederzeit genutzt werden. Auf der Etage finden Sie noch das einladende, großzügige Schlafzimmer mit modernem Eckwandschrank sowie das Kinder- bzw. Gästezimmer mit zusätzlicher Stauecke. Im Flur ist noch ein Abstellraum, der Ihnen den Platz für die Wendeltreppe ins DG bieten würde.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der sehr schön gepflegte Garten. Die Größe ist zwar etwas kleiner, aber dafür ist er optisch wunderschön und pflegeleicht. Die große Terrasse (Westausrichtung) mit der großen Markise bietet Ihnen ausreichend Platz, um hier zu entspannen. Der Bodenbelag besteht aus Bangkirai-Dielen. Im Garten befinden sich noch ein Gartengeräteschuppen, und der Hintereingang zur Garage.

Zusätzliches Raumangebot finden Sie im Keller. Der Keller verdient diesen Namen so eigentlich nicht. Die Eigentümer haben die Räume dem Zweck entsprechend optimiert, so dass ein zusätzlicher großer Raum eventuell auch wohntechnisch genutzt werden kann. Jeder Kellerraum verfügt über einen eigenen Wasseranschluss.

Fazit: Neben den offiziellen 114m² haben Sie noch weiteren Platz, den Sie wohnbar nutzen können. Das Haus ist auf einen max. 3 Personenhaushalt ausgerichtet. Ebenfalls positiv zu erwähnen sei, dass die Grundabgaben gerade mal 950EUR im Jahr betragen (inkl. Grundsteuer), und Sie nur noch zusätzlich Gas vom Betreiber beziehen müssen. Ich lade Sie herzlich ein sich vor Ort einen Eindruck zu machen und sich in diese schöne Doppelhaushälfte zu verlieben.

Ich freue mich auf Sie

Herzlichst Ihr Jan Schlüter

NEXT Immobilien-Center Solingen

Die Siedlung liegt im süd-westlichen Teil von Remscheid angrenzend an SG-Burg. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind auf kurzen Wegen erreichbar. Der Wald ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar und somit auch die Wanderwege nach Solingen und Burg.

Die Lage ist sehr ruhig, aber infrastrukturell trotzdem sehr gut erschlossen.

– gepflegter Garten mit Bangkirai-Terrasse und großer Markise

– neue Gastherme mit 100L Warmwasserspeicher (Dezember 2012)

– Kunststofffenster iosolierverglast

– überall Rolläden

– Schwebe-Terrassentür

– Landhausdielen

– hochwertige Fliesen

– Garage

– EBK kann bei Wunsch übernommen werden (VB)

– stilvoller Steingarten vor dem Haus

– ausgebautes Dachgeschoss

– Großer Keller mit zus. Raumangebot

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 23.09.2022
  • Energieverbrauchskennwert: 200,6 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1993
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Stadt/Ort: Remscheid
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42857
  • Land: Deutschland

Was ist in der Umgebung?

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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 212 / 72 58 60 63+49 163 / 35 99 387

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