Randlage Musikantenviertel: Jugendstil-Stadthaus wartet auf Handwerker

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrter Interessent,

hier wartet eine gute Gelegenheit auf Sie, sich Ihren Wohnwunsch in guter Lage von Haan zu verwirklichen. Wer Jugendstil mag, und am Rande des Musikantenviertels ein Zuhause für seine Familie schaffen möchte, ist hier genau richtig.

Zugegeben, das Haus muss kernsaniert werden. Die Räumlichkeiten und der Schnitt, lassen aber viele Möglichkeiten für Sie offen. Das Haus wurde 1901 erbaut, und wurde in den vergangenen Jahren vermietet. Nun steht es leer, und wartet auf das nächste Abenteuer.

Das Grundstück ist ca. 580m² groß und liegt im Wert alleine bei einem BRW von 400EUR/m² bei insgesamt 232.000EUR. Jemand, der seine Vorstellungen in einem großen Maße selbst, und in Eigenregie umsetzen möchte, kann sich hier einen wahren Schatz realisieren. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Zu der Technik: Es gibt eine Gastherme, die relativ jung ist, und die Heizungsrohre und Wasserrohre, die im Leerstand zu sehen sind, sind aus Kuper. Die Fenster sind eine Mischung aus den Jahren 1985, 1995 und 1997. Die alten Fenster sind Holzfenster und die neueren schon Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Tageslichtbadezimmer noch weitere 3 Wohnräume, sowie das Treppenhaus. Die obere Etage hat ein bereits saniertes, modernes Badezimmer, eine Küche und 2 Wohnräume, sowie ein Treppenaufgang in den ausgebauten Dachbereich, der einen Vorraum und einen geräumigen Wohnraum beherbergt.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, in dem sich ein Schuppen und ein Gartenhaus befinden. Ebenso gibt es einen Zugang zu den 2 Garagen, die zur Liegenschaft gehören.

FAZIT: Kommen Sie zum Objekt und prüfen Sie, ob diese Immobilie ihr Traumprojekt werden kann.

Ich stehe Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Sie

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses Haus liegt am Rande des sehr beliebten Musikantenviertels. Dieses Viertel gilt als eine der besten Adressen der Umgebung und ist auch gerade wegen der Stadtnähe sehr beliebt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch der ÖVPN ist zu Fuß auf kurzen Wege zu erreichen.

– neue Therme (Gas)

– Dielenboden

– Steinboden im Treppenhaus

– großer Garten

– Schuppen bzw. Werkstatt und Gartenhaus

– 2 Garagen

– Holzfenster 80er Jahre

– Kunststofffenster (doppelt verglast) 1995 und 1997

– gute Aufteilung möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers