Einfamilienhaus – mit viel Liebe zum Detail modernisiert

Sehr geehrter Interessent,

heute präsentiere ich Ihnen ein “Liebhaberstück”, wie es nicht oft angeboten wird:

Ein Einfamilienhaus, beidseitig angebaut, in ruhiger Lage von Duisburg-Beeck.

Errichtet wurde das Gebäude Anfang des 20 Jahrhunderts in massiver Bauweise, Stein auf Stein. Hierbei wurden die Räume des Erdgeschosses mit einer hohen Decke versehen, was dem Wohnen einen besonderen Flair verleiht. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die beiliegenden Pläne geben sehr detailliert den Grundrisszuschnitt aller Etagen wieder.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele mit Treppenanlage ein Gäste-WC; zum Garten gelegen die offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Vorbei an einem runden Kaminofen gelangen Sie in der Wohnbereich, der zur Straße orientiert ist.

Das 1. Obergeschoss bietet ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner ist ebenfalls mehr als ausreichend Platz vorhanden. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage noch zwei Kinderzimmer.

Im 2. OG betreten Sie einen Wohnraum, derzeit Arbeitszimmer. Von hier aus erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite. Die letztgenannten Räume werden mit geringen Umbauarbeiten auch vom Treppenflur aus zugänglich.

Der Spitzbodenbereich wurde wohnlich ausgebaut und bietet trotz der in Teilbereichen etwas eingeschränkten Stehhöhe viel Platz für dies und das.

Ab 1988 ist die Immobilie in weiten Bereichen behutsam und ideenreich erneuert bzw. modernisiert worden. Hier nur die wichtigsten Gewerke, die davon profitiert haben: Div. Kelleräume sind fachgerecht ausgeschachtet, gegen aufsteigendes Wasser isoliert und mit neuem Estrich versehen worden. So finden Sie auch hier gut nutzbare Flächen zum Werken, für eine Waschküche, Heizung (Gas-Zentral) und mehr. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Alle Fenster sind ausgetauscht und durch neue Kunststofffenster mit Isoglas ersetzt worden. Die gesamte Elektrik und alle Rohre wurden erneuert, ebenso alle Innentüren. Die Treppenanlage wurde ausgetauscht: Hier finden Sie jetzt eine massive Buchenholztreppe über alle Etagen!

Die Küche im Erdgeschoss ist eine Maßanfertigung, die im Kaufpreis enthalten ist (mit neuwertigen Elektrogeräten bestückt).

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Qualität dieser Immobilie. Vereinbaren Sie bitte einen Termin, dann bin ich ausschließlich für Sie da.

Ich freue mich auf Sie.

Ihr

Gunther Porz

Next Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Beeck ist ein typischer, von der Industrie geprägter Stadtteil im Norden Duisburgs. Zusammen mit den Stadtteilen Untermeiderich, Obermeiderich, Mittelmeiderich, Laar, Bruckhausen und Beeckerwerth gehört Beeck zum Bezirk Meiderich/Beeck. Der Stadtteil wird im Norden durch die Autobahn A 42, im Osten durch die Stadtautobahn A 59, im Süden durch das Stefangelände sowie den Landschaftspark Nord und im Westen durch den Lauf der alten Emscher begrenzt. Rund 11.500 Einwohner leben in Beeck.

Beeck ist einer der nördlichen Duisburger Stadtteile, der sowohl Mietshäuser an der Hauptstraße, renovierungsbedürftige Altbauten, aber auch hübsche Reihenhäuser und Neubauten in ruhigen Nebenstraßen zu bieten hat. Die Mieten sind hier relativ niedrig = hier lebt man auf normalem Niveau.

Es gibt in Beeck drei Kindergärten. Alle Schulenarten sind vorhanden oder in anderen Vierteln des Bezirks schnell zu erreichen. Eine Stadtteilbibliothek gibt es ebenfalls. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in ausreichender Anzahl im oberen Bereich der Friedrich-Ebert-Straße und den daran angrenzenden Marktplatz. Hier findet jede Woche dienstags, donnerstags und samstags ein Markt statt. Die “üblichen Supermarkt- und Discounterketten” bieten auch in Beeck Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte vieler Fachrichtungen, Banken etc. sind in Beeck zu finden. Der Einkauf für den täglichen Bedarf ist gesichert. Größere Anschaffungen und Einkäufe erledigen Sie in der gut erreichbaren City von Duisburg oder in den naheliegenden weiteren Städten des Ruhrgebiets.

Die Verkehrsanbindung in Beeck ist gut. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in einer knappen halben Stunde zum Duisburger Hauptbahnhof. Über die Autobahn A 42 oder A 59 kommen auch Berufspendler schnell zu ihrem Ziel im gesamten Ruhrgebiet.

Jährlich Ende August findet die Beecker Kirmes statt. Zahlreiche Besucher kommen dann zur größten Kirmes am Niederrhein. Über mehrere Tage kann man sich auf rd. 200 Attraktionen auf dem Festplatz hinter dem Beecker Oberhof, dem Beecker Marktplatz und den angrenzenden Straßen vergnügen. Ein großes Feuerwerk auf dem Festplatz beendet dieses Volksfest.

Auch die König-Brauerei, deren Bier in ganz Europa bekannt und beliebt ist, betreibt Ihre Produktion seit langer Zeit in Beeck.

Beliebt ist der Stadtteil u.a. aufgrund seiner günstigen Mieten und einer Vielzahl von umliegenden Grünflächen. Der industrielle Charme des Ruhrgebiets begleitet Sie auch hier.

Insgesamt also eine in vielerlei Hinsicht gut funktionierende Infrastruktur, die den Standort Beeck für seine Bewohner so liebens- und lebenswert macht.

Alles Wichtige auf einer Seite:

Einfamilienhaus, beidseitig angebaut

Bauj. ~1900, laufend modernisiert und auf den heutigen Standart gebracht

~ 140m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer

Fassade gedämmt

Zwei Tageslicht-Bäder mit Dusche und Wanne + ein Gäste-WC

Gaszentralheizung

Runder, drehbarer Kaminofen mit verglaster Türe im EG-Wohnbereich

Kunststofffenster mit Isoverglasung

Elektroanlage erneuert

Wasser-, Abwasser- und Heizungsrohre erneuert

Alle Innentüren erneuert

Treppenanlage aus Buchenholz -neu-

Oberböden: Parkett und Laminat; in Nassräumen und Küche sind die Böden gefliest

Große, geflieste Terrasse

Gärtnerische Gestaltung des Gartens

Gartenhaus in Massivbauweise

Durchgang von der Terrasse zur Strasse

Energieausweis nach EnEv: 100,2 kwh (pro m² p.a.)- Klasse D – Hauptenergieträger: Gas

Alle Angaben beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Energieausweis nach EnEv: 100,2 kwh (pro m² p.a.)- Klasse D – Hauptenergieträger: Gas

Vermittelnder Maklern für dieses Objekt ist Herr Gunther Porz

Impressum

Gunther Porz

NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Kieler Str. 20

45481 Mülheim

Tel.: +49 (0) 0208 41 27 729

Mob.: +49 (0) 179 77 88 318

Fax: +49(0) 0208 71 27 730

Mail: Gunther.Porz@Next-Immobilien.de

www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-muelheim

Berufsaufsichtbehörde:

Stadt Mülheim an der Ruhr

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus 1, 45468 Mülheim

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über die Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: gunther.porz@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers