Großes Anwesen in bevorzugter Lage in der Natur

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrte Interessenten,

wir stellen Ihnen hier eine außergewöhnliche Immobilie in Traumlage von Odenthal-Blecher vor. Das 1978 in Massivbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine außergewöhnliche Innenarchitektur, sondern auch den Luxus von Freiraum, sowie eine wunderschöne landschaftliche Umgebung, in die sich die Immobilie einfügt. Mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet und der damit unverbaubaren Aussicht auf das Bergische Land, befindet sich das Haus in bester Lage von Odenthal.

Neben ausreichendem Wohnraum von 275m², besteht noch die Möglichkeit einen komfortablen Einliegerbereich für die Familie zu nutzen. Das Anwesen steht auf einem 880m² großen Grundstück, welches mit Südausrichtung viel Sonne garantiert.

Der idyllische Vorgarten wirkt direkt einladend. Sie betreten das Haus über eine massive Sicherheitstür und befinden sich somit im Eingangsbereich mit seinem Treppenhaus. Abgehend davon können Sie die Küche, das Wohnzimmer mit offener Galerie, sowie einen separaten Privatbereich mit Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer betreten. Der private Bereich ist so vom Wohnbereich getrennt, dass Gäste mit diesen Räumen nicht in Berührung kommen können. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne EBK mit Kochinsel. Durch die direkte Verbindung zum Wohnbereich, ist auch eine offene Gestaltung zu diesem hin denkbar. Der offene Wohnbereich mit Galerie besticht durch große Fenster, die viel Licht in den Raum bringen. Daher fühlen Sie sich bereits beim Betreten des Raumes sehr wohl. Der zusätzliche Kaminbereich, welcher durch zwei Treppenstufen separat in den Raum eingelassen wurde, hat einen gemütlichen Loungecharakter. Hier lassen sich einzigartige Kaminabende in der winterlichen Jahreszeit genießen.

Die Galerie bietet nicht nur eine zusätzliche Möglichkeit einer gemütlichen Ecke im Wohnzimmer, sondern bietet auch einen schönen Blick über den Wohnraum und vor allem einen Traumausblick über die Hügel des Bergischen Landes.

Über einen Seiteneingang gelangt man in den Einliegerbereich, der sich ebenfalls über 2 Ebenen erstreckt. Im EG befinden sich der Eingangsbereich, ein kleines Duschbad, sowie der Wohn-Schlafraum mit Ankleidezimmer. Über einen in den 90er Jahren errichteten Anbau im Wintergartencharakter sind die beiden Ebenen durch eine Wendeltreppe verbunden. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum und die Küche.

Der Hauptbereich und der Einliegerbereich sind an der Galerie (Hauptbereich) und Küche (Einliegerbereich) im OG durch eine Türe verbunden. Im EG befindet sich diese Schnittstelle zwischen dem Kaminzimmer des Hauptbereiches und dem Anbau mit Wendeltreppe im Einliegerbereich. So ist es Ihnen überlassen, ob Sie die gesamte Fläche offen nutzen möchten, oder den Einliegerbereich trennen möchten.

Am Wohnzimmer des Hauptbereiches ist eine große Terrasse angeschlossen, über die man auch in den wunderschönen Garten gelangt. Im Einliegerbereich ist der Gartenausgang im Wohn-Schlafbereich. Der Garten ist schön angelegt und hatte eine tolle Größe. Am Gartentor beginnt unmittelbar die “freie Natur”. EINE TOLLE LAGE UND EIN TRAUMBLICK.

Vom Flur des Haupteingangs gelangen Sie über die Holztreppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Badezimmer und zwei sehr große Schlafräume, von denen einer einen Traumausblick in die Natur bietet.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage.

Fazit: Super Lage, super viel Platz, super Garten, super ruhig! Ich lade Sie ein, sich vor Ort davon zu überzeugen.

Ich freue mich auf Sie

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Odenthal-Blecher ist ein Stadtteil von Odenthal, welcher hauptsächlich durch eine Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Am Rande des Naturschutzgebietes gelegen, lädt die unmittelbare Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen mit, oder ohne Hund ein. Der Altenberger Dom ist durch einen Spaziergang zu erreichen. Dabei kommen Sie auch am Eifgenbach vorbei. Einfach eine tolle Lage in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Odenthal-Blecher ist ideal für alle, die dem Alltagsstress der Stadt entgehen wollen, und einen Platz zum “Entschleunigen” suchen.

Im Norden grenzt Odenthal-Blecher an Burscheid und im Süden an Altenberg.

Sie werden da wohnen, wo andere Urlaub machen würden.

– Doppelgarage

– Keller mit großer Waschküche und 3 weiteren großen Räumen + Technikraum

– 3 Badezimmer und ein Gäste WC

– offenes Wohnzimmer mit Galerie

– Kaminzimmer

– große Terrasse

– großer Garten

– großer Einliegerbereich

Zum Zustand des Hauses: Das Haus befindet sich im Ursprungszustand, ist aber sehr gepflegt. Man wird das Interieur an heutige Maßstäbe anpassen müssen. Aber das Raumangebot ist überwältigend.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers