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Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in TOP-Lage von Kaiserswerth

40489 Düsseldorf, Deutschland
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung
  • Grundriss

Detail

  • Objektznummer: W2023MN70S
  • Wohnfläche: 107 m²
  • Grundstücksfläche: 3666 m²
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1982
  • Objektart: Erdgeschosswohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Hausgeld: 659 €
  • Käufercourtage: Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 27.000 €
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Service: Reinigung
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und ca. 107 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in exquisiter Lage von Düsseldorf-Kaiserswerth.

Die Wohneinheit hat die Nummer 17, befindet sich auf der rechten Seite des Erdgeschosses von Haus Nummer 59 und ist Teil eines aus 4 Wohnhäusern mit 39 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 41 PKW-Abstellplätzen und 6 oberirdischen PKW-Abstellplätzen bestehenden Gebäudekomplexes, auf einem ca. 3.666 m² großen Grundstück.

Die gehoben ausgestatteten Räumlichkeiten sind aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse, Details können dem bemaßten Grundriss entnommen werden.

Innenaufnahmen sind vom Eigentümer nicht erwünscht, jedoch besteht selbstverständlich die Möglichkeit sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Die weitläufige Gartenanlage steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Eine Aufzugsanlage, ein zur Wohneinheit gehörender Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum als auch eine Sauna im Kellergeschoss, sowie ein abschließbarer Fahrradbereich in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Der Instandhaltungsgrad ist hoch, es herrscht keinerlei Sanierungsstau, das Rücklagenniveau ist gut.

Die ehemalige Reichsstadt Kaiserswerth ist knapp 5 km² groß, hat ca. 8.500 Einwohner, liegt direkt am Rhein und ist der älteste Stadtteil Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist exzellent, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, das Florence-Nightingale-Krankenhaus als auch diverse Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.

Es gibt eine Grundschule, mehrere Gymnasien, die Internationale Schule, ein Berufskolleg als auch eine Fachhochschule.

Die Innenstadt von Düsseldorf sowie Duisburg-Meiderich sind mit der U79 gut zu erreichen, es gibt direkte Busverbindungen nach Ratingen und zum Flughafen, der weniger als ca. 10 Autominuten entfernt ist, es existiert eine Fährverbindung nach Meerbusch als auch ein Schiffsanleger.

Die Kaiserpfalz, eine Stadtbibliothek als auch diverse Museen runden das kulturelle Programm ab.

Impressum

Name: Anja Nina Christin Raken

Anschrift: NEXT Immobilien Mittlerer Niederrhein, Anja Nina Christin Raken, Giesenend 27, 40670 Meerbusch

Telefon: +49 2159 8288 431

Telefax: +49 2159 8288 432

E-Mail: mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de

Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich

Maklererlaubnis gem. §34c GewO: Erteilt durch den Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter //ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Bei Interesse am angebotenen Objekt geben Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschl. Adresse und Telefonnummer.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 15.08.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 147,3 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadt/Ort: Düsseldorf
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 40489
  • Land: Deutschland

Flächenpläne

Lageplan

Grundriss

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Anja Raken
Anja Raken
+49 2159 8288 431+49 2159 8288 431

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