Grünes Idyll in ruhiger Lage mit viel Platz zur Entfaltung

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrter Interessent

Ich stelle Ihnen heute eine große Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und einer Veranda vor. Diese schöne Wohnung ist Bestandteil einer Hausgemeinschaft bestehend aus 4 WEs verteilt auf zwei 2-Familienhäuser.

Die Wohnung befindet sich im EG des Vorderhauses, welches 1897 ursprünglich erbaut und immer fort erweitert und modernisiert wurde.

Wenn man den gemeinsamen Hausflur betritt, befinden sich dort zum einen der Zugang zum Gäste- / Kinderbereich mit einem eigenen modernen Badezimmer, und zum anderen der eigentliche Wohnungszugang. Der getrennte Gästebereich ist auch ideal als Büro oder als Jugendbereich.

Die eigentliche Wohnung betritt man separat und steht in einem kleinen Flur, an den ein Gäste-WC angeschlossen ist. Ebenso gelangt man vom Flur in den Privatbereich, sowie die Küche mit offenem Wohn- Essbereich.

Mit dem offenen Charakter der Küche, trifft man natürlich auf heutige, moderne Wohngestaltung, wobei die Wohnung natürlich renoviert werden muss, um heutigen jungen und modernen Wohnvorstellungen zu entsprechen. Derzeit sind z.B. noch viele Holzverkleidungen verbaut, welche entfernt werden könnten. Doch verfügt der offene Wohnbereich über einen Stäbchenparkettboden, der in einem tollen Zustand ist. Auch der große Kachelofen ist ein echtes Highlight und bietet den Komfort von einigen gemütlichen Mußestunden in den Wintermonaten.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auch in den derzeitigen Bürobereich mit angrenzendem Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich im Souterrainbereich und ist über eine Wendeltreppe mit dem Office verbunden. Zukünftig lässt sich der Nutzungsspielraum natürlich auch verändern, so dass der Schlaf- und Bürobereich zu einem Schlaf- Ankleidebereich mit eigenem Badezimmer werden kann.

Das Highlight der Wohnung ist natürlich der Verandabereich mit angeschlossenem Garten und eigenem Innenhof. So vermittelt die Wohnung im Sommer auch ein leicht mediterranes Flair.

Zur Wohnung gehört eine Garage, durch die Sie auch direkten Hauszugang haben, ohne über den Außenbereich das Haus betreten zu müssen. Sie verfügen ebenfalls über 2 Kellerräume und einen zusätzlichen Kellerraum, der auch als Weinkeller genutzt werden kann, weil ganzjährig gleiche Temperaturen vorherrschen.

Fazit: Sie erwerben eine wunderschöne Erdgeschosswohnung mit Innenhof, idyllischem Garten und einer Garage.

Überzeugen Sie sich vor Ort von den tollen Möglichkeiten, und der bevorzugten Lage.

Ich freue mich darauf Ihnen diese schöne Immobilie vor Ort zeigen zu dürfen

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Die Wohnung liegt verkehrstechnisch hervorragend und dennoch ruhig. Die fussläufige Nähe zum Bahnhof und damit die gute Anbindung nach Köln und ins Ruhrgebiet, machen die Immobilie auch für Berufspendler sehr interessant.

Vom Bahnverkehr ist nur wenig zu hören.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind sehr gut zu erreichen. Auch die Anbindung an das restliche ÖPNV ist gut. Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Siedlung, in der sich das Haus befindet, ist sehr gepflegt und familienfreundlich. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt.

– toller Garten

– Innenhof

– Veranda

– Garage / Außenstellplatz

– Gas-Etagenheizung

– Kunststofffenster mit doppelter Verglasung (Holzdekor)

– Parkett

– Kachelofen

– offene Küche

– Gäste WC

– 2 Badezimmer

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers