Gute Lage in Reusrath – EFH mit riesigem Garten

Großes Grundstück in grüner Umgebung von Reusrath – Freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage

Sie suchen genau das? Dann schauen Sie hier genauer hin.

Es handelt sich um ein Haus mit 124m² Wohnfläche und zusätzlich 89m² Nutzfläche auf einem wunderschönen 937m² großem Grundstück. Auf dem Grundstück können Sie und Ihre Kinder sich frei entfalten. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet, so dass Sie die Sonne auf Ihrer großen Terrasse ausgiebig genießen können. An der Terrasse befindet sich der rückwärtige Eingang in die Garage und gleichzeitig in einen kleinen Gartenanbau. Ein kleiner Schuppen am Ende des Gartens bietet noch zusätzlichen Stauraum für Brennholz und Gartengeräte. Ein in den Boden eingelassener Stahlpool bietet im Sommer die entsprechende Abkühlung.

Am Ende des Grundstücks verläuft eine Bahntrasse, welche durch eine Schallschutzwand der neuesten Generation getrennt ist. Die vorbeifahrenden Bahnen nehmen Sie im Haus gar nicht wahr, und im Garten nur marginal, aber nicht störend.

Zum Haus: Fertiggestellt wurde es 1960 und sukzessive erweitert. Die erste Erweiterung fand 1967 statt und vergrößerte den Wohnraum im Obergeschoss.

1992 wurde ein Balkon mit Dachüberstand und somit gleichzeitig eine überdachte Terrasse angebaut. Das kleine Dachgeschoss ist ebenso ausgebaut mit zwei Zimmern, welche allerdings nur Nutzfläche ausweisen.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Flurbereich mit angeschlossenem Gäste-WC und einer Garderobe. Der Rest des Erdgeschosses bietet Ihnen eine Küche und einen Raum als Essbereich, welcher zum Wohnzimmer hin derzeit durch einen Gang geöffnet ist. Benötigt man das aktuelle Esszimmer als 5. Zimmer, dann kann man den Durchgang zum Wohnzimmer einfach schließen. Das Wohnzimmer ist angenehm groß und verfügt über einen Heizkamin. Über die Küche und den Essbereich kommen Sie auf die teilüberdachte Terrasse.

Genügend Brennholz ist im Gartenschober vorhanden, so dass Sie in der kalten Jahreszeit gemütliche Stunden vorm Kamin verbringen können.

Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit einem kleinen angeschlossenem Waschbereich, sowie zwei Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer. Ein Kinderzimmer ist etwas kleiner und kann daher auch gut als Büro genutzt werden, oder man legt beide Kinderzimmer zu einem sehr großem Zimmer zusammen.

Im Dachgeschoss befinden sind noch 2 ausgebaute Zimmer, welche komplett unter Schrägen liegen, aber dennoch ausreichend Platz für eine sinnvolle Verwendung bieten (Nutzfläche).

Vor dem Haus befinden sich 4 Stellplätze und die Garage. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich ein Durchgang zum Garten, welcher mit einem Tor versehen ist.

Der Keller ist sehr groß und bietet einen Werkstattbereich, einen Technikkeller, einen Kellerraum separat und einen Waschküchenbereich. Ein Treppenaufgang in den Garten ist vorhanden.

Fazit: Viele Möglichkeiten der Gestaltung auf einem tollen großen Grundstück. Ich lade Sie ein, sich das Haus mit mir gemeinsam anzuschauen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr

Trotz der unbestrittenen Grünen Lage befindet sich im Umkreis von 2 km alles was Sie benötigen. Durch die gute und schnelle Anbindung an Reusrath und den Leverkusener Norden bieten sich Ihnen 5 Kitas, eine Grundschule, ein Hausarztzentrum und mehrere Apotheken.

Genießen Sie aber in dieser Lage gerade die grüne Umgebung, die zu Spaziergängen mit und ohne Hund, sowie tolle Fahrradausflüge einlädt.

Das Haus liegt etwas südlich vom eigentlichen Stadtteilkern Reusrath und bietet daher auch den schnellen Anschluss an den Leverkusener Norden, ohne die Autobahn benutzen zu müssen.

Diese Autobahn ist allerdings sehr gut zu erreichen.

Baujahr 1960
Grundstück 937m² (Garten ca. 800m²)
Wohnfläche 124m²

– Heizung: Gas-Zentralheizung von 1992
– Fenster: Kunststoff doppelt verglast 2015 (RC2)
– Eingangstür aus Aluminium 2021(RC2)
– Kaminofen von 2014
– Gäste WC mit Fenster 2013
– großer Balkon und eine große Terrasse (Erweiterung 2015)
– DG ausgebaut (Nutzfläche) mit 2 Zimmern
– Stahlpool in den Boden eingelassen
– Geräteschuppen und Gartenhaus
– 4 Außenstellplätze
– 1 Garage mit Grube

Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer