Helle 3-Zimmer Wohnung als tolles Anlageobjekt!

Sehr geehrte Interessenten,

ich stelle Ihnen eine schöne 3-Zimmer Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung vor. Die Wohnanlage mit 2 Mehrfamilienhäusern wurde 1997 erbaut und besitzt insgesamt 14 Wohneinheiten sowie 5 Garagen.

Seit April 2018 ist die Wohnung gut vermietet wird und bringt Ihnen eine Nettokaltmiete von 400EUR im Monat ein. Hinzu kommt noch das Sondernutzungsrecht für den Stellplatz, das Ihnen eine zusätzlich Einnahme von 30 EUR garantiert, was eine Gesamtmieteinnahme von 430EUR kalt im Monat bedeutet.

In dem Haus, in dem sich unsere angebotene Wohnung befindet, gibt es insgesamt 8 Parteien. Über einen gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung, mit einer Größe von 68 m². Die gute Raumaufteilung erlaubt einen Zugang zu allen Zimmern durch den zentralen Flur. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und ist ca. 2m hoch gefliest. Es besitzt eine Badewanne, Dusche und ein Waschbecken. Das Schlafzimmer lässt Ihnen genug Raum, um Ihr Bett und Schrank bequem unterzubringen.

Zudem steht Ihnen noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das große mit Licht durchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz, um es nach Ihren Wünschen und Ideen einzurichten. Zudem haben Sie über das Wohnzimmer Zugang zu dem großen Balkon, der Ihnen einen Ausblick in den Hinterhof verschafft, sodass Sie dort Ihre Ruhe genießen können.

Im Haus steht Ihnen eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und ein Fahrradkeller für die gemeinsame Benutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Das Mehrfamilienhaus liegt in Innenstadtnähe. Außerdem befinden sich in fußläufiger Nähe zwei Supermärkte, Schulen und Kindergarten. Somit können alle Bedürfnisse/Anliegen des täglichen Lebens ohne Auto erreicht werden.

Die Fotos, die Sie im Exposé finden, wurden vom jetzigen Eigentümer vor dem Einzug der Mieterin aufgenommen.

Gerne zeige ich Ihnen diese schöne und sehr gepflegte Wohnung vor Ort und freue mich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.

Ihre Sabine Olsen von NEXT-Immobilien

Verkehrtechnisch haben sie eine Verbindung zur L47, die Sie in 10 Minuten erreichen von wo Sie nach Wuppertal oder Remscheid fahren können. Über Unterburg kommen Sie nach Wermelskirchen oder auf die A1.

Schulen, Kindergarten Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle Richtung Zentrum, ebenso wie der Volksgarten liegt schräg gegenüber.

Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

– Gas-Zentralheizung

– Kunststofffenster doppelverglast

– Rollläden in der gesamten Wohnung

– Laminat, Teppich und Fliesen

– 2m hohe Fliesen im Bad

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers