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Moderner, sanierter Bungalow in TOP Lage

42655 Solingen, Deutschland
430.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2020JS01S
  • Kaufpreis/Miete:: 430.000€
  • Wohnfläche: 131 m²
  • Grundstücksfläche: 598 m²
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1974
  • Objektart: Bungalow

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Nutzfläche: 125 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: vollsaniert
  • Letzte Modernisierung: Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer von 2012 bis Anfang letzten Jahres vollständig modernisiert.
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent,

Ich stelle Ihnen hier einen toll aufgeteilten Bungalow aus dem Jahr 1974 vor. Das ursprünglich als Fertighaus errichtete Haus, wurde seit 2012 bis Anfang letzten Jahres umfänglich saniert. Der Bungalow besticht durch seine tolle Aufteilung, sowie Traumlage in einer Stichstraße in sehr guter und ruhiger Nachbarschaft. Sie suchen ein Haus auf einer Ebene für Ihre Familie mit 2 Kindern? Dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen!

Die 131,5m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Schlafräume zur individuellen Nutzung (Schlafzimmer / Kinderzimmer / Gästezimmer / Arbeitszimmer). Die Räume verfügen über großzügige Platzverhältnisse, in denen sich alle Familienmitglieder toll entfalten können. Das sehr geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und eine hochwertige Vollglasdusche. Eine kleine Oase zum Wohlfühlen. Außerdem gibt es auch ein modern gestaltetes Gäste WC.

Das Zentrum des Hauses, in dem sich die gesamte Familie trifft besteht aus dem sehr hellen und großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Hier kombiniert sich gemütliche Atmosphäre mit modernen Stilelementen. Der Kamin rundet das Gesamtbild ab.

Am Wohnbereich angeschlossen ist die große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Der Garten zieht sich um das Haus herum und bietet den Kindern sehr viel Platz zum Spielen und Toben, ohne dass die Eltern auf Ihre Ruhezone verzichten müssen. Der Garten bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse aller Familienmitglieder und zusätzlich eine große Terrasse, auf der die Familie gemeinsam Zeit verbringt.

Der Clou an dem Haus ist die Komplettunterkellerung. Die Nutzfläche im Keller bietet Ihnen viele zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung. Das Platzangebot über die Waschküche mit Hausanschlüssen hinaus ist riesig. Die großen Räume laden gerade dazu ein, sich hier gedanklich zu entfalten. Es werden Ihnen bestimmt ein paar Ideen einfallen, wie dieser Raum genutzt werden kann. Heizungs- sowie Wasseranschlüsse sind in den Räumen auch vorhanden. Es besteht auch bereits ein Kellerseitenabgang, der nach Fertigstellung eine gute Möglichkeit einer separaten Nutzung des Raums durch Zugang von außen darstellt.

Die umfänglichen Sanierungsinhalte entnehmen Sie bitte der Rubrik “Ausstattung”. Es sei bereits gesagt, dass nach der Entkernung des Hauses nichts mehr an das alte Fertighaus erinnert. Dazu trägt selbstverständlich auch die verklinkerte Fassade bei.

Ich freue mich darauf Ihnen dieses tolle Objekt zeigen zu dürfen.

In einer Stichstraße, in eine Einfamilienhausbebauung eingebettet liegt dieser Bungalow im Stadtteil Merscheid. Gerade für Familien handelt es sich um eine sehr gute Umgebung.

Der öffentliche Nahverkehr ist fussläufig erreichbar und auch mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Stadt, nach Aufderhöh, oder Ohligs. Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind gut zu erreichen. Bei dieser Immobilie liegt der Fokus allerdings auf der ruhigen Nachbarschaft und gehobenen Wohnlage.

– 4 großzügige Zimmer

– Parkettboden

– Lehmputz an der jeweils größten Wand jedes Raumes
– Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
– Ein großes Badezimmer mit Eckwanne und bodentiefer Dusche

– Gäste WC
– Vollunterkellert
– Großzügige Terrasse mit Markise
– Großer nach Süden ausgerichteter Garten
– Kaminofen
– Garage mit 2-3 Stellplätzen in der Auffahrt

Sanierungsinhalte

– Komplette Entkernung des Hauses, Entfernung aller alten Baustoffe des Fertighauses und Neuaufbau der Wände

– Neue Dämmung der Wände

– Lehmputz an der jeweils größten Wand jedes Zimmers

– Ausschachtung und neue Isolierung des gesamten Hauses mit Drainage

– Erneuerung des Abflussrohres bis zum Kanal

– Dach wurde 2008 erneuert

– Erneuerung aller Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen

– Neue Heizkörper

– Neues Badezimmer mit Fenster, Wanne jnd bodentiefer Vollglasdusche

– Parkettboden

– Gestaltung des offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 07.11.2029
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 111,40 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2013
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Stadt/Ort: Solingen
  • Postleitzahl: 42655
  • Land: Deutschland

Was ist in der Umgebung?

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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 212 / 72 58 60 63+49 163 / 35 99 387

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