Modernes, geräumiges EFH in gehobener Lage

Das Objekt befindet sich in sehr guter Wohnlage in Chemnitz-Adelsberg. Es ist ein sehr schönes, modernes, freistehendes EFH mit der Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zu schaffen. Das Gebäude wurde 2008/2009 in Massivbauweise in hoher Qualität errichtet. Haus und Grundstück sind sehr gepflegt und bestechen durch Form und Gestaltung innerhalb eines ruhigen und bürgerlich geprägten Wohnumfeldes.Das Grundstück hat eine leichte Hanglage; zur Straße hin ebenerdig, fällt es nach hinten leicht ab. Straßenseitig ist das Grundstück mit einem schmiedeeisernen Zaun abgegrenzt, wobei das zweiflügelige Einfahrtstor sich mittels Fernbedienung öffnen und schließen lässt. An allen anderen Seiten ist das Grundstück durch einen Maschendrahtzaun umschlossen. Den Vorgarten schmücken kleine Rasenflächen, Blumenbeete und Ziersträucher. Ein großer Doppelcarport linksseitig bietet problemlos Platz für 2 größere PKW der Oberklasse. Hier befindet sich an der Hausseite der separate Treppeneingang zum KG, welches in allen Räumen über ausreichend große Fensterschächte verfügt, so dass man im ersten Moment gar nicht merkt, dass man sich im Kellergeschoss befindet. Hinter dem Carport fängt der eigentliche Garten an mit Rasenflächen, Blumenbeeten, Zier- und Obstbäumen. Im hinteren Gartenteil links gibt es einen Grillplatz und ein kleines Gästehaus mit einer kleinen Küche, einem WC und einem Wohn-/Schlafraum mit Kamin und Kachelofen. Rechts am Haus entlang führt eine Rasenfläche mit Blumenbeeten und Zierbäumen zum hinteren Teil des Grundstücks.

Alle Räume sind durch großflächige Fenster lichtdurchflutet, was zu einem guten Raumklima beiträgt. Straßenseitig ist das EG (Hochparterre) über wenige Stufen bequem zu betreten. Rückseitig, über die gesamte Breite des Wohnzimmers, befindet sich eine auf gleicher Höhe angebaute, großräumige Holzterrasse. Von dort aus hat man einen schönen Fernblick auf die umliegenden Hügel.

Leicht südöstlich vom Chemnitzer Zentrum, in hügeliger Landschaft, befindet sich der schöne Stadteil (Nr. 25) Adelsberg.

Dieser Stadtteil von Chemnitz, der seinen dörflichen Charakter hat erhalten können, ist hauptsächlich geprägt von Eigenheimsiedlungen und eingebettet in einer naturgrünen Umgebung. Ein beliebtes Ausflugs- und Wanderziel ist der Adelsberg mit einer Höhe von über 500 Meter, im Winter lädt der Katzenbuckl, auch bekannt als Hasenhügel, zum rodeln und skifahren ein. Viele und gut ausgeschilderte Wander- und Fahradpisten führen in und um Adelsberg herum.

Adelsberg ist mittels den Buslinien 33 und 43 gut an das nur ca. 5-6 Km entfernte Chemnitzer Zentrum angebunden. Im Westen von Adelsberg befindet sich der Teilabschnitt des Südrings und die B174 im Südwesten führt direkt ins Zentrum von Chemnitz oder nach Zschopau. Die A4 erreicht man in ca. 15 Autominuten.

Im Ort befindet findet man eine KiTa und Grundschule vor.

Interessantes und wissenswerte Informationen findet man unter:

http://www.adelsberg.de/index.php/wo-liegt-adelsberg

https://de.wikipedia.org/wiki/Chemnitz-Adelsberg

https://www.chemnitz.de/

KG ndash; KELLERGESCHOSS

Allgemein:

– Vollunterkellert

– Separate Außentreppe mit eigenem Eingang, was die Möglichkeit eröffnet, im KG eine Einliegerwohnung zu schaffen. Bautechnisch und finanziell wäre dazu nur eine geringe Anpassung bzw. Investition nötig.

– Alle Böden im Kellerbereich sind gefliest.

– Alle Innenwände und die Decken sind verputzt.

– Normale Deckenhöhe (LRH) von ca. 250 cm.

– Alle Fenster und die Außentüren sind mittels Kontaktsensoren gegen Einbruch gesichert.

Räumliche Einteilung:

– Bitte sehen Sie hierzu auch den Grundriss.

– (1) Großer multifunktioneller Raum von fast 26 m²,

– (2) Raum von ca. 10 m², ursprünglich als Saunaraum gedacht,

– (3) Raum von ca. 9 m², Nutzung als Heizungsraum mit Gastherme,

– (4) Raum von ca. 10,5 m², Nutzung als Abstellraum; hier befinden sich auch Wasserhausanschluss und Elektroschrank,

– (5) Raum von ca. 10 m², Nutzung als Waschraum,

– (6) Flur/Treppenraum.

EG ndash; ERDGESCHOSS (Hochparterre)

Allgemein

– Dekorativer Vorbau mit 3 Stufen zum Eingang,

– Eingangsbereich mit Garderobennische und Flur, Gäste-WC mit Dusche, Treppenhaus zum KG und OG, der Boden mit hochwertigen Granitfliesen belegt.

– Rechts vom Eingang ein Raum, der als Büro genutzt wird,

– Rechts dahinter die innenliegende Küche (ehemals mit Fenster, dieses wurde jedoch versiegelt),

– An der Rückseite des EGs nehmen Wohn- und Esszimmer die gesamte Hausbreite ein. In einer Wohnzimmerecke neben dem Durchgang zum Esszimmer befindet sich ein gemauerter Kamin, teilverblendet mit Dekor-Kacheln.

– Alle Wände und Decken sind mit hochwertigen Kunstharzputzen verputzt.

– Auch hier sind alle Fenster und Außentüren mittels Kontaktsensoren gegen Einbruch gesichert.

Räumliche Einteilung:

– Bitte sehen Sie hierzu auch den Grundriss.

– (1) Wohnzimmer, ca. 26,50 m²,

– (2) Esszimmer, ca. 11 m²,

– (3) Küche, ca. 8,50 m²,

– (4) Raum mit Nutzung als Büro, ca. 10,50 m²,

– (5) Gäste-WC mit Dusche, ca. 4,50 m²,

– (6) Flur/Treppenhaus zum KG und OG, ca. 11 m².

OG ndash; OBERGESCHOSS

– Treppe zum EG und Flur,

– 3 Schlafzimmer mit leichten Dachschrägen, (1) über 18 m², (3) über 15 m² und (4) über 14 m²,

– Badezimmer mit Fenster, (Familien-)Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch.

DG ndash; DACHGESCHOSS

– Z.Zt. noch über eine Luke mit zusammenfaltbarer Dachbodentreppe erreichbar, jedoch ist ausreichend Platz vorhanden, um eine Spindeltreppe zu installieren.

– Das Dachgeschoss ist gedämmt und zur Nutzung als Wohn- oder Schlafraum weitestgehend vorbereitet. Es müssten noch Dachschrägfenster eingebaut sowie Elektrik und Heizung verlegt werden. Ggf. kann der Raum mittels einer Trockenbauwand geteilt werden. Dann würde man nochmals über 2 weitere sehr große Räume verfügen.

HAUSTECHNIK

– TV/Fernsehen: Anschlussdosen liegen in jedem Raum an, über Satellit

– Internet: DSL bis zu 250 Mbit möglich

– Gegensprechanlage: in allen Etagen aufnehmbar

– Heizung: Hauptenergieträger ist Erdgas, Zentralheizung, Standard-Flachheizkörper mit Thermostat

EINBRUCHSCHUTZ

– Außenbeleuchtung

– Fenster und Außentürsensoren

– Bewegungsmelder

– Videokameras

– Alarmanlage

– Die Anlage lässt sich mit einer zentralen Meldestelle verbinden.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

IMPRESSUM

Next Immobilien Dresden.

Herr Rudy Paulussen

Unterstraße 2a

01705 Freital-Wurgwitz

Tel. +49 351 40769301

Mob. +49 1577 3675082

Mail: rudy.paulussen@next-immobilien.de

Web.: www.next-immobilien.de

Inhaber: Rudy Paulussen

Steuer Nr.: 210/255/04310

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Maklererlaubnis gem. § 34c GewO:

LRA Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Bereich Sicherheit und Ordnung

Schlossstraße 2/4

01796 Pirna

Berufsaufsichtsbehörde:

LRA Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

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61440 Oberursel (Taunus)

Geltungsbereich: Deutschlandweit

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https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform zur Verfügung.