Modernisiertes MFH in guter Lage Vohwinkels

Das 1902 erbaute Mehrfamilienhaus im Jugendstil (kein Denkmal) wurde vom Verkäufer 1999 übernommen und seitdem stetig und umfassend saniert.

Alle Einheiten machen einen modernen Eindruck und verfügen über einen guten Schnitt.

Der Eigentümer bewohnt eine Einheit im dritten Stock selbst. Diese Wohnung kann er erstmal selbst weitermieten nach dem Verkauf oder leerziehen.

Er hat für diese Wohnung bereits das DG ausgebaut, aber noch nicht nachgenehmigen lassen. Dies kann der Käufer machen. Somit könnte er 15m² zusätzliche Wohnfläche in der Wohnung gewinnen. Ebenfalls kann auch in der anderen Wohnung im dritten OG das DG ausgebaut werden. Auch hier eine Genehmigung des Bauamtes vorausgesetzt, könnten auch nochmal 15m² Wohnfläche zusätzlich entstehen, sodass in Summe dann offiziell weitere 30m² zu den bereits bestehenden 393m² Wohnfläche hinzukämen.

Die Sollmiete p.a. kalt beträgt ca. 52.000€, wenn die Eigentümerwohnung und die 3 Stellplätze vermietet werden.

Das Haus ist in einem guten Zustand, so dass kein Modernisierungsstau vorliegt. Eine detaillierte Aufstellung aller Modernisierungen in chronologischer Reihenfolge können Sie der Rubrik “Ausstattung” entnehmen.

Gerne können wir uns das Objekt vor Ort anschauen. Ich stehe Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen Stichstraße der Vohwinkeler Innenstadt. Die Schwebebahn und Busse sind in 50m zu erreichen. Ebenso sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Zur Vermietung ist die Lage optimal, da zentral und dennoch ruhig.

Modernisierungen

●1999
EG rechts und links
Bau neuer Etagen-Heizungsanlage mit einem gebrauchten Gerät.
-Entfernen von alten Abflussrohren, Wasserleitungen und Bau einer neu Küche und eines Bades auf der Basis von Marke Grohe und Geberit.
-Übersprung mit Abflussrohren und Wasserleitung über die 1 Etage, da sie vermietet war.
-Tausch Elektroleitungen Bau einer neuen Elektroanlage (Hager und Gira)
-Abriss von alten Türen
-Neuputz und Deckenabhängung mit Wärmedämmung.
-Neue Bodenbeläge – Küche, Diele und Bad verfliest, Bodenbeläge aus Laminat, gedämmt.
-neue Türen Firma Heldmann

●2000
-Renovierung der Kellerräume

●2001
-Vorbereitung zum Bau einer Neuen Elektroanlage im Keller (war im EG)
-Neue Hauptleitungen für jede Wohneinheit

●2002
-Bau einer Sat-Anlage
-Bau einer neue Klingel und Türöffner-Anlage

●2003
-Bau einer Zentralheizungsanlage
Übersprung mit den Leitungen auf weitere Etagen.

●2004
3 Etage
-Teilen von einer Ganzetagenwohnung auf zwei rechts und links.
-Einbau von zwei neuen Wohnungstüren.
-Neue Hauptverkabelung für beide Wohnungen.

●2005
-Neue Elektroanlage im Keller (Hager).
-Gelegentliche Anschlüsse der Einheiten.

●2006
Neue Haustür Firma Türplast.
-Neue Briefkästen (Firma Renz)
-Renovierung von Flur des Haupteingangs
-Wiederherstellung von historischem Bogen und Stuckelementen.

●2007
-Verkabelung der neuen Telefonleitungen, Klingelleitungen.
-Neue Klingelanlage.

●2008
3 Etage links
Verlegung neuer Elektro,- Wasser,- und Abflussleitungen
-Bau einer neuen Heizung
-Leitungen und Heizkörper und Anschluss an die Gesamtheizungsanlage.
-Neue Küche und neues Bad
-Verputzen und Deckenabhängung mit Dämmung.
– Einbau neue Türen Firma Heldmann
-Abriss von Dachspeicher und Vorbereitung zum Ausbau

●2009
3 Etage rechts
Verlegung neuer Elektro,- Wasser,- und Abflussleitungen
-neue Heizungsleitungen und Heizkörper und Anschluss an die Gesamtheizungsanlage.
-Neue Küche und neues Bad
-Verputzen und Deckenabhängung mit Dämmung.
– neue Türen Firma Heldmann

●2010
-Dach
-Entfernen von alten Dachpfannen
-Renovierung von Dachstuhl
-Entfernen von ungenutzten Kamine
-Dachabdeckung
-Dämmung nach DIN
-Neue Regenrinnen
-Einbau von 8 neuen Dachfenster Firma Velux
-Auffrischung der Fassade

●2011
3 Etage rechts
-Ausbau von 1/2 Dachgeschosses
-Einbau von zusätzlichen Heizungskörper
-Einbau von 2 Türen Firma Heldmann

●2012
3 Etage rechts
-Verbindung der Wohnung mit dem ausgebauten Dachgeschoss
-Bau einer Treppe nach DIN

●2013
2 Etage rechts
-Bau einer neuer Küche und eines neuen Bades
-Verlegen neuer Wasser- und Stromleitungen, Heizungsrohren und Anschluss an die neue Gesamtanlage.
-Verputzen und Deckenabhängen mit Wärmedämmung
-Einbau neue Türen

●2014
1 Etage ganz
-Gesamtrenovierung
-Bau eines Geste-WC und Umbau von Bades.
-Neuverputzen und Deckenabhängung mit Dämmung
-Fliesenlegen
-Bodenbeläge verlegt

●2015
2 Etage links
-Bau einer neuer Küche und eines neuen Bades
-Verlegen neuer Strom-und Wasserleitungen, Heizungsrohren und Anschluss an die neue Gesamtanlage.
-Verputzen und Deckenabhängen mit Wärmedämmung
-Einbau neuer Türen
-Einbauküche

●2016
3 Etage rechts
-Weitere Modernisierungen der Eigentümerwohnung
-neuer Glattputz in der Wohnung

●2017
-Abriss vom Garten und Vorbereitung zu Stellplätzen
-Glattputz in einer Wohnung vor Neuvermietung

●2018
3 Etage rechts
-Vergrößerung des Wohnzimmers durch Abriss von einer Wand.
-Deckenabhängung mit Dämmung.

●2019
3 Etage links -Einbauküche
-Neuer Glattputz in der Wohnung

●2020
3 Etage rechts
-Bau eines zweiten Bades auf dem Dachgeschoss.

●2021
-Laufende Reparaturen
-Einbau von neuer Wohnungstür

●2022
-Laufende Reparaturen
-Neuer Glattputz in einer Wohnung bei Neuvermietung

●2023
-Laufende Reparaturen
-Renovierung des Treppenhauses

●2024
-Austausch von 2 Fenster im Treppenhaus
-Streichen der Treppe.

●2025
-Laufende Reparaturen

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.