Zimmer: 6Bäder: 3m²: 228
Mehrfamilienhaus
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Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber
noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.
Sehr geehrte Damen und Herren,
begleiten Sie mich heute nach Isernhagen, wo die phantastische, schöne und ruhige Lage jedes naturverbunden Herz höher schlagen lässt und entdecken Sie mit mir gemeinsam entlang eines sonnigen Weges das strahlende Stein auf Stein gebaute, außengedämmten und mit Photovoltaik ausgestattete Mehrfamilienhaus mit Spitzdach aus dem Jahre 1972. Das geschmackvolle Haus hat eine Grundstücksfläche von ca. 759 qm, einen kleinen Vorgarten, hinterem Haus eine glasüberdachte Terrasse, die in südliche Richtung zeigt, eine separate Doppelgarage mit einem elektrisch fahrbarem Metalltor sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen. Der gepflegte große Garten hinter dem Haus besitzt zusätzlich ein bezauberndes Gartenhäuschen, das das Anwesen verschönert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 191 qm verteilt sich auf zwei Wohnebenen, wobei die Terrasse von ca. 20 qm im EG und der Balkon von ca. 2,5 qm im OG nicht in die Wfb. mit einbezogen wurde. Das bezaubernde sechs Zimmer Haus verfügt aktuell über drei Wohnungen, wo Sie im EG eine ca. 100 qm große Dreizimmer-Wohnung und im OG eine ca. 60 qm große Zweizimmer-Wohnung mit Balkon sowie eine ca. 30 qm große Einzimmer-Wohnung wiederfinden. Das Dach von 2008 wurde am Boden sowie an den Wänden hervorragend gedämmt, erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und wird über eine ausziehbare Leiter vom Obergeschoss erreicht. Die gesamte Wohnfläche verfügt über großzügig gestalteten Zimmer, sowie zwei Küchen mit EBK, drei Fenster-Badzimmern und einem Gäste-WC. Die komplette EG-Wohnfläche ist unterkellert und gefliest, in der alle Anschlüsse im Flur, wie auch im HWR eine Ölheizung von der Firma Wolf, wiederzufinden sind. Die restlichen vier gefliesten Räume teilen sich von einem Werkstattzimmer über ein Wasch-, als auch in einen Hobby-, bis hin zu einem Lagerraum auf. Das Highlight aber auf dieser Ebene ist der Solarium-Raum mit separater Sauna und extra Dusche, die alle Wellness-Fans-Herzen höher schlagen lässt. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene die sechs Kubikmeter großen Ölspeicher von 2010, die verschlossen und sicher hinter einer Metalltür verborgen sind.
Erdgeschoss: An dem Vorgarten vorbei und über die Stufen hinauf, gelangen Sie durch die Hauptsicherheitseingangstür in den schönen gefliesten Vorflur, von dem die schön gelegte Natursteintreppe Sie zum OG und auch zum Keller führt. Eine weitere solide Holztür heißt Sie endgültig auf dieser EG-Ebene in der ersten Wohnung willkommen. Über den sehr schönen mit Parkett ausgestatteten Flur gelangen Sie in alle Zimmer auf dieser Ebene. Der erste Eindruck ist begeisternd. Seine Freundlichkeit zieht sich durch die gesamte Fläche und strahlt ein wohltuendes Willkommensgefühl aus. Über den Flur gelangen Sie in die wundervoll eingerichtete helle Küche. Seine EBK ist im Preis des charmanten Hauses mit inbegriffen und erfüllte jegliche Kochwünsche. Einen kleinen Schritt entfernt grenzt das geflieste Gäste- Fenster-WC an. Weiter entlang über den großen Flur kommen Sie in das lichterfüllte Wohnesszimmer. Sein Warmtonparkett und sein Kaminofen rufen ein zusätzliches Wohlgefühl hervor und ist wie jedes weitere Zimmer im EG und OG mit doppelverglasten Kunststofffenstern sowie Rollläden ausgestattet, die fast in jedem Zimmer angebracht sind. Mit seinen großen, bodentiefen Rollläden-Fenstertüren wirkt das ca. 35 qm große Zimmer sehr freundlich und ist außerdem direkt mit der wundervollen ca. 20 qm großen Terrasse verbunden, die zu schönen und entspannten Sonnenabenden einlädt. Weiter über den Flur steuern Sie in das große lichtdurchflutete Schlafzimmer. Das Masterzimmer hat einen schönen Schnitt, eine Klimaanlage und befindet sich gleich neben dem gefliesten Fenster-WC mit Duschkabine. Gegenüber vom Master-Schlafzimmer ist das mit Parkett ausgelegte sonnige Gästezimmer.
Obergeschoss: Die Natursteintreppe hinauf gelangen Sie in das nächste Wohngeschoß. Diese Wohnebene verfügt über eine bezaubernde ca. 60 qm große Zweizimmer-Wohnung sowie eine schicke ca. 30 qm große Einzimmer-Wohnung. Die Zweizimmer-Wohnung hat einen sehr schönen, mit Teppich ausgelegten hellen Flur, über den Sie das lichterfüllte Wohnzimmer erreichen. Das mit Laminat ausgelegte Zimmer wirkt sehr gemütlich und ist direkt mit der sonnigen, gefliesten Küche mit EBK verbunden. Das Wohnzimmer hat außerdem zusätzlich ein großes Fenster und eine Bodentiefe-Fenstertür, die direkt mit dem Balkon, welcher in westliche Richtung zeigt, verbunden ist. Nur wenige Schritte vom Wohnzimmer entfernt befindet sich das strahlende große Schlafzimmer sowie das schöne geflieste Fenster- Bad. Vom Treppenhaus im OG kommen Sie über die zweite solide Holztür auf dieser Ebene in die Einzimmer-Wohnung. Über den mit Teppich ausgelegten Flur gelangen Sie in jedes weitere Zimmer. Dieser verbindet die geflieste Fenster-Duschtoilette sowie den gefliesten Abstellraum mit Küchenanschluss, als auch das mit Laminat ausgelegte helle Gästezimmer in der Einzimmer-Wohnung miteinander.
Ebenfalls positiv zu erwähnen sei, dass die Grundabgaben im Jahr gering sind.
Ich lade Sie herzlich ein, sich vor Ort einen Eindruck zu machen.
Freundliche Grüße
Ihr
Vasiljije Rajkovic
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus liegt im schönen Ortsteil der Gemeinde Isernhagen in der Region Hannover. Für seine sympathische Nachbarschaft ist die ruhige ca. 3000 Seelengemeinde sehr bekannt und grenzt nordöstlich der Stadt Hannover. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäft, Schulen, Kindertagesstätten sowie Apotheken sind hier gegeben. Sporteinrichtungen wie Fußballverein, Fitness, Golf als auch Wassersportvereine im nahem Altwarmbüchen sowie Bademöglichkeiten im umliegenden See sind hier vorhanden. Bei einem kleinen Spaziergang durch die Gemeinde könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt oder Kieferorthopäde bekannt vorkommen. In unmittelbarer Nähe bestehen mehrere Verbindungen sowie Straßenbahnen die in wenigen Minuten das Zentrum unsere Landeshauptstadt erreichen. Die ruhige Wohnanlage verspricht eine perfekte Anbindung sowie herzliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.
Folgende Merkmale sind im Mehrfamilienhaus
wiederzuerkennen:
Eingangsbereich mit soliden Eingangstüren
Außendämmung
Gepflegter Garten mit extra Rasenfläche
Holzhütte
Gepflegter Vorgarten
Doppelgarage mit Metalltor
Zwei Stellplätze
Große Terrasse mit Gasüberdachung
Balkon
Separater Eingang zum Keller
Große geflieste Räume im Keller
Top gepflegte Ölheizung im HWR
Sechs Kubikmeter Öl-Speicher im separatem Raum
Sickergruben
Kamin
Klimaanlage
Kabelanschluss
Photovoltaik
Große Einbauküche
Lichtdurchflutete Räume
Große Räumlichkeiten
Grundstücksgröße ca.759 qm
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Rollläden
Neues gedämmtes Dach
Solide Holztüren
Zwei Fenster-Duschtoiletten
Ein Fenster-Badezimmer
Gäste-Toilette
Solarium
Sauna
Duschkabine im Saunabereich
Großer ausgebauter Keller
Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic
NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover
Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
vasko.rajkovic@next-immobilien.de
Inhaber: Vasiljije Rajkovic
Berufsaufsichtbehörde:
Ordnungsamt Landeshauptstadt Hannover
-Fachbereich Recht und Ordnung -32.22.1-
Leinstr. 14, 30159 Hannover
Dienstgeb: Vordere Schöneworth 14 , 30167Hannover
Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten
Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover
Telefon: 0511-168 31117
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
HELVETIA Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG
Direktion für Deutschland
Berliner Straße 56-58
60311 Frankfurt a.M.
Geltungsbereich: Deutschlandweit
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per E-Mail: vasko.rajkovic@next-immobilien.de
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers
Zimmer: 6Bäder: 3m²: 228
Mehrfamilienhaus
Zimmer: 6Bäder: 3m²: 228
Mehrfamilienhaus
m²: 500
Mehrfamilienhaus
m²: 500
Mehrfamilienhaus
Zimmer: 8Bäder: 8m²: 360
Mehrfamilienhaus
Zimmer: 8Bäder: 8m²: 360
Mehrfamilienhaus
m²: 538
Mehrfamilienhaus
m²: 538
Mehrfamilienhaus
Modernes und stilvolles Mehrfamilienhaus - 30916 Isernhagen, Deutschland
389.000€