Schöne Dachterrassenwohnung mit Charme

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrter Interessent,

diese sehr schöne und ein wenig außergewöhnliche 3 Zimmerwohnung mit riesiger Dachterrasse, ist Bestandteil eines 2 Parteienhauses aus dem Jahr 1897. Gemeinsam mit einem weiteren Haus auf dem Grundstück, wird eine 4 Parteien-Wohnungseigentümergemeinschaft gebildet.

Wer die Mischung aus alt und neu mag, ist hier richtig aufgehoben. Die Wohnung wurde vor 10 Jahren bezogen und 2008 / 2009 modernisiert. Im Laufe der Zeit wurde die Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung erneuert, genauso wie das Badezimmer und die damit zusammenhängenden Wasserleitungen. Auch die ca. 38m² große Dachterrasse ist erneuert worden(2018). Ein neuer Kamin wurde installiert (2016), damit in der kalten Jahreszeit auch der gemütliche Faktor nicht zu kurz kommt. Die Fenster und die Terrassentür sind erneuert worden und die Elektrik getauscht.

Die Räume sind angenehm groß und die Wohnung ist schön unterteilt in einen privaten Bereich und einen Wohnbereich, in dem man auch Gäste empfangen kann. Die Wohnung hat einen kleinen Flur, von dem man die Küche und auch das große Wohnzimmer und das Büro / Kinderzimmer betreten kann. Das Wohnzimmer ist derzeit unterteilt in den Wohn- und einen Essbereich. Der Kamin ist Bestandteil des gemütlichen Wohnzimmers, von dem man auch die Terrasse betritt. Die Dachterrasse ist ein echter Hingucker. Umgeben von viel Grün, ist die südausgerichtete Dachterrasse eingebettet in die Kronen der umstehenden Bäume. Die Größe der Terrasse bietet so viel Platz, dass eine große Sitzgruppe, ein Grillbereich, sowie die Lounge-Ecke großzügig platziert werden können. Hier verbringen Sie mit Sicherheit viele schöne Sommerabende.

Ebenso können Sie vom Büro aus die Terrasse betreten. Es bietet sich auch als Schlafzimmer an. Der Raum bietet ebenfalls durch seine Größe die nötige Flexibilität der Raumgestaltung.

Was die Wohnung ein wenig außergewöhnlich macht ist die weitere Raumverteilung. Durch die Küche betreten Sie ein kleines Gäste-Duschbad, welches durch eine weitere verschließbare Tür Zugang zum privaten Schlafbereich mit modernem Badezimmer ensuite bietet. Dadurch, dass man die zweite Türe im Gäste-Duschbad aber verschließen kann, kann man so einen tollen, für sich abgeschlossenen Privatbereich schaffen.

Vom Flur ab, geht noch eine kleine Treppe in den Dachboden, der bislang noch nicht ausgebaut wurde. Das könnte man eventuell machen, um weitere schöne Nutzfläche als Büro oder ähnliches zu schaffen. Für Wohnzwecke wird der Dachboden derzeit nicht ausreichen. Dafür müsste man schon über eine Gaube nachdenken. Ob das aber zu realisieren wäre, kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht beantwortet werden, weil dazu noch nie eine Bauvoranfrage, oder Zustimmung der Gemeinschaft eingeholt wurde. Trotzdem bietet der Dachboden auch in der jetzigen Form schon eine sehr gute zusätzliche Fläche als Stauraum, da man im Dachboden auch stehen kann.

Ebenso besticht diese Wohnung durch ihre niedrigen Kosten. Lediglich 235,00EUR pro Monat reichen, um die Wohnung mit Gas, Wasser und allen weiteren Kosten abzudecken (ohne Strom).

Schauen Sie sich diese sehr gemütliche und außergewöhnliche Dachterrassenwohnung an.

Ich stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Jan Schlüter von NEXT Immobilien
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Die Wohnung liegt in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit super Anbindung nach Köln, Essen und Wuppertal. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der A46 und in 10 Minuten auf der A3. Die Innenstadt ist zu Fuß in gut 10 Minuten zu erreichen.

Auch für Pendler, die mit der Bahn nach Köln, Essen oder Wuppertal fahren müssen, liegt diese Wohnung ideal.

– 2 Außenstellplätze

– Gas-Zentralheizung neu

– Parkettboden

– neues Badezimmer mit Fenster und Duschwanne

– Gäste-WC mit Dusche

– nutzbarer Dachboden mit Zugang in der Wohnung

– Traum-Dachterrasse

– Kaminofen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

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