**TOP Gelegenheit** 3-Zimmer Wohnung mit 7.300 m² Grünland und Stallgebäude

Sehr geehrte Interessenten,

Sie lieben die Natur und Tiere? Dann habe ich hier das richtige Objekt für Sie.

Ich darf Ihnen die 96 m² große Erdgeschosswohnung eines 3 Parteienhauses im Kürtener Ortsteil Breibach anbieten.

Das Haus wurde 1933 in Massivbauweise aus Bruchsteinen errichtet. Beim Ausbau des Hauses zum 3 Parteienhaus in 2004 wurde die Erdgeschosswohnung komplett neu ausgebaut.

Breibach ist ein beschaulicher kleiner Ortsteil von Kürten mitten in wunderschöner Natur. Das 3-Parteienhaus liegt in ruhiger Wohnlage in der gewachsenen Bebauung von Breibach. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht.

Zur Wohnung gehören die Sondernutzungsrechte an 620 m² Gartenland des bebauten Grundstückes, sowie das Sondernutzungsrecht am Stallgebäude. Ebenfalls zum Angebot gehört das direkt angrenzende 6.700 m² große Wiesengrundstück. Das macht dieses Angebot so ideal für die Pferdehaltung oder andere Nutztierhaltung. Platz ist hier ausreichend vorhanden.

Aber auch wenn nur gärtnerische Betätigung zu Ihren Hobbies gehört, sind Sie hier richtig. Das Wiesengrundstück ist aktuell verpachtet und muss nicht selbst genutzt werden.

Wenn Sie die Wohnung betreten, kommen Sie zuerst in den hellen Eingangsbereich und den angrenzenden kleinen Flur. Von hier gehen das große Schlafzimmer, die Küche, das Bad und der Wirtschaftsraum ab. Geradeaus gelangen Sie in das 31 m² große Wohnzimmer mit dem Kamin als Highlight. Geniessen Sie gemütliche Atmosphäre und besondere Wärme in den kalten Wintermonaten. Für die erfrischende Kühle in den warmen Sommermonaten sorgt die verbaute Klimaanlage. Es handelt sich dabei um eine Splitanlage, sprich Kälteerzeugung im Innenraum und Wärmeableitung draussen.

Durch den Wirtschaftsraum gelangt man in die zur Wohnung gehörenden Lagerräume im ehemaligen Stall des Haupthauses. Die hier befindlichen Flächen lassen sich im Bedarfsfall nutzen, um den Wohnraum zu erweitern.

Der Pferdestall mit den angebauten Garagen befindet sich in einem eigenen Gebäude auf dem großen Hauptgrundstück. Der Pferdestall bietet 2 Boxen plus Vorraum für Sattelzeug etc. und einen Heuboden. Direkt hinter dem Pferdestall gelangt man auf das hintere Gartengrundstück an das das separate und im Alleineigentum stehende 6.700 m² große Wiesengrundstück grenzt.

Scrollen Sie gerne durch die Bildergalerie, um einen Eindruck zu erhalten oder besser noch: Sie buchen sich Ihren Besichtigungstermin und überzeugen sich persönlich.

Ich würde mich freuen Ihnen Wohnung, Stallgebäude und Grünflächen zeigen zu dürfen und stehe Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Ihr

Hendrik Winter

– Kürten Ortsteil Breibach

– Verkehrsberuhigtes Wohngebiet

– Lage mitten in der Natur

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in Kürten.

– Ausbau der Wohnung (2004)

– Neue Elektroinstallation (2004), erweitert in 2014

– Klimaanlage (Splitgerät)

– 3-fach verglaste Fenster (2014)

– Teilweise Rollläden

– Massivholztüren

– Gas-Brennwerttherme (2004)

– Ausbaureserve

– Pferdestall mit 2 Boxen

– 620 m² Grün-/Gartenflächen am Objekt (Sondernutzungsrecht)

– 6.700 m² Weideland direkt am Objekt (Alleineigentum)

– Garage

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Hendrik Winter

NEXT Immobilien Center Köln
Herr Hendrik Winter
Swisttalstraße 21
50968 Köln

Mob.: +49 (0) 151 510 75 706
www.next-immobilien.de
hendrik.winter@next-immobilien.de

Inhaber: Hendrik Winter

Berufsaufsichtbehörde:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel: + 49 (0)221- 2210

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel: + 49 (0)221- 2210

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: hendrik.winter@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.