Große 4,5 Zimmer-Wohnung in Kettwig zum Topp-Preis – ohne Maklerprovision!!!

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 133,0 kwh/m²p.a.

Sehr geehrter Interessent,

Sie wollten schon immer in gesuchter Wohnlage von Essen-Kettwig wohnen? Da habe ich was für Sie.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, am Rande des Ortskerns gelegenen, befindet sich im 3. OG. diese Wohnung. Mit zwei Aufzüge ist sie schnell zu erreichen.

Die Ausrichtung der Hauptwohnräume und des Balkons nach Südwesten sorgt für eine helle und freundliche Athmosphäre mit optimaler Belichtung der Räume. Der hier gebotene Weitblick ins Umland wird Sie begeistern.

Eine großzügig bemessene Diele in L-Form begrüßt Sie, von der aus alle Räume erreich werden. Diese Wohnung hat ~123m² Wohnfläche. Eine durchdachte, zweckmäßige Raumaufteilung wird Sie erfreuen.

Unmittelbar rechts liegt das erste Kinderzimmer. Daran schließt sich die Küche und der separate Essbereich an.

Am anderen Ende der Diele, quasi gegenüber der Eingangstür, befindet sich der Wohnraum mit rd. 30m² Wohnfläche. Von hieraus betreten Sie den ca. 11m² großen Balkon. Hier geniessen Sie ab Mittag die Sonne, die Sie bis in die Abendstunden begleiten wird. Ein Platz um sich mit einem Glas Wein zu erholen und die Seele baumeln zu lassen.

Vom nach links abknickenden Teil des Flures erreichen Sie unmittelbar links das Masterbad mit Wanne. Als Highlight erwarte Sie hier ein Doppelwaschbecken vom Stardesigner Luigi Colani, dessen Name für eine fließende Formgebung seiner Objekte steht.

Im weiteren Verlauf des Flures finden Sie rechts das Hauptschlafzimmer und gegenüberliegend ein weiteres Kinderzimmer und einen Abstellraum.

Vervollständigt wird diese Wohnung durch ein großes Gäste-WC und eine Garderobenniesche, die unmittelbar hinter der Eingangstüre links liegen.

Der Boden in der Küche und den Bädern wurden mit Fliesen belegt, die sonstigen Räume sind durchgehend mit Teppichböden versehen. Darunter befindet sich ein Parkettboden (s. Foto 1. Kinderzimmer), der nach einer Auffrischung für ein gehobenes Ambiente sorgt.

Ihren Müll beseitigen Sie bequem. Nur wenige Schritte von der Wohnungstür entfernt befindet sich eine Abwurfklappe des Müllschluckers.

Zur Wohnung gehört ein gemauerte Kellerraum von ca. 12 m². Der bietet Ihnen ausreichend Platz für die Dinge, die nicht sofort in der Wohnung benötigt werden. Auf der gleichen Ebene finden Sie einen Waschraum mit div. Münzwaschautomaten und Ablufttrocknern. Ihre Tisch- und Bettwäsche können Sie hier ebenfalls kräftig “in die Mangel nehmen”, ein entsprechendes Gerät dafür ist ebenfalls vorhanden.

Das im Haus befindliche Schwimmbad mit Fitness-Geräten und die zum Haus gehörende Sauna werden gerne von aktiven Wohnungseigentümer genutzt.

Ein PKW-Stellplatz, in einem separaten Garagengebäude gelegen, kann optional zum Preis von EUR 8.000,00 erworben werden.

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit eine sehr großzügige Wohnung zu einem albsoluten günstigen Preis zu erwerben. Schlagen Sie zu!

Gerne zeige ich Ihnen alle Räumlichkeiten bei einem nur für Sie anberaumten Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an!

Ihr

Gunther Porz

Next Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Essen-Kettwig.

Das Mehrfamilienhaus liegt ~ 1,5 km vom Ortszentrum Kettwigs entfernt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auch Ärzte aller Fachrichtung, Banken, Schulen jeder Art, Restaurants und Gaststätten für jeden Geschmack sind schnell zu Fuß oder mit dem ÖPNV bzw. PKW zu erreichen – Bushaltestelle ca. 100m entfernt. Mit dem PKW benötigen Sie 3 Fahrminuten zur Auffahrt der A40 und sind so binnen rd. 10 Minuten im Centrum von Essen. Zum Flughafen Düsseldorf fahren Sie etwa 19km. Sowohl über die A40 als auch die naheliegende A3 haben Sie beste Verkehrsanbindungen ins Umland und ganz Deutschland .

Über die S-Bahn Haltestelle E-Kettwig sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten im Zentrum von Essen oder der NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich der nur ~ 500 entfernte Kettwiger Stadtwald mit Wanderwegen sowie das ebenfalls naheliegende Ruhrtal, u.a.mit vielen Wassersportmöglichkeiten, an. Auch die historische Altstadt Kettwigs läd mit attraktiven Boutiquen zum Bummeln ein. In den dort gelegenen Gaststätten und Restaurants finden Sie ein leckeres und vielfältiges Speisenangebot um sich zu stärken. Und wenn Sie dabei am Wasser der Ruhr sitzen möchten, der Wunsch wird hier erfüllt.

Kettwig bietet ein so umfangreiches Freizeitangebot, dass es hier nur unzureichend wiedergegeben werden könnte.

Alles in allem eine insg. gute bis sehr gut aufgestellte Infrastruktur, die fast nichts zu wünschen übrig läßt

Alle Fakten auf einen Blick….

4,5 Zimmer-Wohnung

Baujahr 1975 – gepflegtes Objekt

ca. 123m² Wohnfläche mit gutem Zuschnitt

helle Räume mit gut geschnittenem Grundriss

Balkon in Südwest-Ausrichtung

Fernblick ins Umland

Wannenbad + Gäste-WC

weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

helle Eiche-Echtholztüren + Zargen

Decken im Flur, der Küche und Essbereich mit hellen Eichenholzpanelen verkleidet

Teppichböden (Parkett) in Wohnräumen

großer Abstellraum in der Wohnung

Müllschlucker auf der Etage

Kabelanschluss

Heizung über Fernwärme

gemauerter Kellerraum

Wellness-Bereich im Haus (Schwimmbad, Sauna etc.)

Hausmeisterservice

PKW-Stellplatz im Garagentrakt (gesondert für EUR 8.000,00 zu erwerben)

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Herr Gunther Porz

Impressum

Gunther Porz

NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Kieler Str. 20

45481 Mülheim

Tel.: +49 (0) 0208 41 27 729

Mob.: +49 (0) 179 77 88 318

Fax: +49(0) 0208 71 27 730

Mail: Gunther.Porz@Next-Immobilien.de

www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-muelheim

Berufsaufsichtbehörde:

Stadt Mülheim an der Ruhr

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus 1, 45468 Mülheim

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über die Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: gunther.porz@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.