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Moderne Doppelhaushälfte mit viel Raum

42929 Wermelskirchen, Deutschland
289.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: H2018JS12S
  • Kaufpreis/Miete:: 289.000€
  • Wohnfläche: 139 m²
  • Grundstücksfläche: 209 m²
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1984
  • Objektart: Doppelhaushälfte

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 206 €
  • monatl. Heizkosten: 60 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
  • Separate WCs: 2
  • Terrassen: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Kellerfläche: 40 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Beschreibung

Sehr geehrter Interessent,

ich stelle Ihnen hiermit eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 vor. Das Haus hat 139m² Wohnfläche und zusätzlich 40m² Nutzfläche. Die 20m² große Terrasse ist gerade neu angelegt und auch die moderne Überdachung ist neu. Gerade auch in die Gartengestaltung ist nochmal investiert worden, so dass das Grundstück auch neu gestaltet und eingezäunt wurde.

Das Haus verfügt über 2 Etagen. Man betritt das Haus über einen kleinen Flur mit angeschlossenem Gäste WC (mit Fenster). Vom Flur aus betritt man den sehr großen Wohnraum auf der Erdgeschossebene, der in Wohn- und Essbereich untergliedert ist. Die bodentiefen Fenster lassen den Raum im Sonnenlicht erstrahlen und bieten auch einen schönen Blick in den wunderschön gestalteten Vorgarten. Zum Vorgarten hin verfügt das Haus über eine elektrisch ausfahrbare moderne Markise.

Der Essbereich bietet einen schönen Blick in den Garten und bietet ausreichend Platz für die Familie zum Essen, oder auch gesellschaftliche Aktivitäten. Angeschlossen an den Essbereich ist die neuwertige Einbauküche, von der aus der Terrassenzugang liegt. Die Wand zwischen Küche und Essbereich könnte entfernt werden, um den Raum noch offener zu gestalten. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen versehen.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster. Die Fliesen aus den 80ern sind sehr dezent, so dass man mit einem Austausch der Keramiken bereits einen modernen Eindruck gewinnen kann. Die beiden Schlafräume sind groß und durch die großen Fensterfronten auch sehr hell. Auf dieser Ebene sind moderne Feinsteinzeugfliesen verlegt.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet sehr viel zusätzlichen Raum. Der Giebel ist freigelegt und ist mitsamt seinem Gebälk ein Blickfang. Auch auf dieser Ebene ist wieder ein WC vorhanden, so dass dieser Raum ein optimaler Schlafraum für Gäste, oder Kinder ist. Das Kellergeschoss umfängt 5 Räume. zum einen den Heizungsraum, in dem die neuwertige Gas-Brennwerttherme mit einem 200L Warmwasserspeicher steht. Früher wurde das Haus mit Öl beheizt, aber nachdem der Tank ausgebaut und auf Gas umgestellt wurde, entstand in dem alten Tankraum eine geräumige voll ausgestattete Werkstatt. Im Keller befinden befindet sich neben einem Vorratsraum und einer geräumigen Waschküche noch ein sehr großer Hobbyraum, der auch als Büro genutzt werden könnte.

Das Haus verfügt in allen Räumen, außer im Vorratsraum und der Waschküche über einer Fußbodenheizung. Die Heizungs- und Stromleitungen sind im Zuge der Sanierung 2002 erneuert worden. Im Keller sind neue Kunststofffenster verbaut. Im gesamten Haus befinden sich doppelt-verglaste Fenster im sehr guten Zustand, die alle mit elektrischen Rollläden versehen sind. Eine Steuereinheit erlaubt auch eine Urlaubssteuerung.

Zum Haus gehört noch eine große Garage, in die ein Auto und ein Motorrad passen. Sie gelangen auch über die Garage in den Garten und müssen somit schwere Dinge für den Garten nicht durch das Haus tragen. Vor der Garage haben Sie noch einen zusätzlichen Stellplatz.

Fazit: Die modernisierte Doppelhaushälfte ist ein wahres Raumwunder und ist durch regelmäßige Instandhaltung und die Modernisierung 2002 in einem sehr guten substanziellen Zustand.

Ich freue mich Ihnen diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das Haus besticht durch eine sehr gute Lage in Dabringhausen. Trotz zentraler Lage mit fussläufigen Einkaufsmöglichkeiten liegt es sehr ruhig in einer kleinen sehr gepflegten Siedlung in Seitenstraßen. Die Straße selbst ist eine Sackgasse und es ist kaum Verkehr vorhanden.

Der evangelische Kindergarten, sowie die Gemeikndegrundschule sind schnell zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Post und auch Restaurants sind in der unmittelbaren Umgebung gegeben.

Ausstattung:

– neue Gastherme (Brennwerttechnik)

– Fußbodenheizung

– Kunststofffenster doppelt-verglast (Im Wohnzimmer bodentief)

– Garage und Stellplatz

– neue Terrasse mit Überdachung

– neue moderne Gartengestaltung

– zwei zusätzliche WCs

– Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Bidet

– Fliesen, Feinsteinzeugfliesen, Parkettboden

– neuwertige Einbauküche

– ausgebautes Dachgeschoss

– neue Heizungsleitungen (2002)

– neue Stromleitungen (2002)

– voll ausgestattete Werkstatt

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Stadt/Ort: Wermelskirchen
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 42929
  • Land: Deutschland

Was ist in der Umgebung?

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Jan Schlüter
Jan Schlüter
+49 212 / 72 58 60 63+49 163 / 35 99 387

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