++ NEU ++ Moderne 2-Raumwohnung mit Blick ins Grüne und bester Infrastruktur

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor

Sehr geehrter Interessent,

qualitativ hochwertige 2-Zimmer Wohnungen in Erkrath in ruhiger solventer Lage, sind rar. Hier stelle ich Ihnen eine schöne 2-Zimmer-Wohnung vor, auf die diese Attribute zutreffen. Diese Wohnung liegt in der 1. Etage eines sehr gepflegten 8 Parteienhaus aus dem Baujahr 1990 und liegt in Alt-Erkrath.

Diese Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattung, sowie durch Lage und einen schönen großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist mit Parkett und Teppich ausgelegt, verfügt über einen modernen Schnitt und ausreichend Platz in den einzelnen Zimmern. Die EBK kann ggf. übernommen werden und zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis enthalten ist.

Die Lage ist ideal für Pendler, da die Bahnstation fussläufig unmittelbar erreichbar ist. Hören kann man die Bahn aber kaum.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, so dass sie auch für einen Kapitalanleger interessant sein könnte. Aktuell wird eine Jahresnettomiete von 5.580EUR erzielt (Stellplatzmiete enthalten) Wenn Sie die Wohnung aber selbst nutzen wollen, ist bereits eine Übereinkunft mit der Mieterin getroffen worden, dass sie auszieht. Somit haben Sie die volle Flexibilität.

Gerne zeige ich Ihnen diese tolle Wohnung vor Ort, damit Sie sich selbst ein Bild machen können.

Ich freue mich auf Sie.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Lage, Lage, Lage

Wer eine gute Infrastruktur, sowie eine gute Anbindung nach Düsseldorf oder Wuppertal benötigt, für den ist die zentrale Lage top. Trotzdem ist die Wohnung ruhig und bietet Ihnen fussläufig auch gute Einkaufsmöglichkeiten. So ist auch die Fussgängerzone sofort erreichbar.

Anbindung an die Autobahnen ist auch gut. Man ist schnell auf der A3, sowie auf der A46 und A59

Für Pendler könnte die Lage nciht besser sein.

– Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis inbegriffen ist

– EBK kann ggf. übernommen werden

– Parkett, Teppich und Fliesen

– Gas-Zentralheizung

– Großer Balkon mit Blick ins Grüne

– hervorragende Infrastruktur

– Gute Mieteinnahmen, wenn als Kapitalanlage gedacht

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers