Modernisierte und renovierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Traar

Zum Verkauf steht eine modernisierte und komplett renovierte 3-Zimmerwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Diele, einem Badezimmer mit Dusche und einem Balkon.

Die Räumlichkeiten sind durchgehend mit hochwertigem Laminat ausgelegt, Küche und Badezimmer sind gefliest, die Innentüren sind alle erneuert, einschließlich der Beschläge, Wände und Decken sind neu verputzt und gestrichen, die Böden sind neu verlegt.

Die Beheizung erfolgt über energieeffiziente, neue Infrarotheizungen von Könighaus, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer von Vaillant.

Alle Fenster verfügen über Rolläden, der Balkon hat eine Markise.

Gemäß Teilungserklärung und Aufteilungsplan hat die Wohneinheit die Nummer 28, befindet sich im Hochparterre, besteht aus einer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und einem dazugehörigen Kellerraum, ist Teil eines aus 4 Wohnhäusern mit jeweils 8 Wohneinheiten bestehenden Gebäudekomplexes aus dem Jahr 1970 und einem Miteigentumsanteil von 273/10000 am ca. 4.034 m² großen Grundstück.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum als auch ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss runden das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 275 Euro und beinhaltet eine anteilige Rücklage in Höhe von ca. 100 Euro als auch die üblichen Nebenkostenvorauszahlungen, exklusive der Kosten für Heizung und Warmwasser.

Das Rücklagenniveau ist gut, es gibt keinen Sanierungsstau.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Traar, der Egelsberg, die mittelalterliche Burganlage “Haus Rath”, der Erholungspark Elfrather See als auch der Golf- und Country Club liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die Krefelder Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die A57 ermöglicht ebenfalls eine sehr schnelle Anbindung zum Düsseldorfer Flughafen (ca. 15 Minuten) und in die Düsseldorfer Innenstadt (ca. 20 Minuten).

Impressum

Name: Anja Nina Christin Raken
Anschrift: NEXT Immobilien Mittlerer Niederrhein, Anja Nina Christin Raken, Giesenend 27, 40670 Meerbusch
Telefon: +49 2159 8288 431 Telefax: +49 2159 8288 432 Email: mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Maklererlaubnis gem. §34c GewO: Erteilt durch den Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Bei Interesse am angebotenen Objekt geben Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschl. Adresse und Telefonnummer.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.