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**Wohnen mit tollem Blick in die Eifel**

53340 Meckenheim, Deutschland
284.500€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: W2017HW.14S
  • Kaufpreis/Miete:: 284.500€
  • Wohnfläche: 170 m²
  • Grundstücksfläche: 423 m²
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 3
  • Baujahr: 1973
  • Objektart: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Hausgeld: 254 €
  • Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 2
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2018

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

in einem ruhigen Wohngebiet in Bestlage von Meckenheim mit traumhaftem Blick in die Eifel, wohnen Sie großzügig auf 170 m² in einem 2-Parteienhaus.

Die Hauptwohnung mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss verfügt mit Ihren 108 m² Wohnfläche über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Für gemütliche Wärme in den kalten Monaten sorgen der Kamin im Wohnbereich und der Kachelofen im Schlafzimmer. Der große Südbalkon lädt dagegen im Sommer zu Ruhe und Entspannung im Freien ein.

Das Dachgeschoss ist so gestaltet, dass es 2 abgeschlossene Einheiten bildet. Die Vermietung der Wohnungen im Dachgeschoss und/oder Nutzung als Büro bietet dabei zusätzliche, reizvolle Möglichkeiten neben der Eigennutzung für die Familienmitglieder. Die 34 m² große 2-Zimmerwohnung verfügt über eine eigene Küche und besitzt einen kleinen eigenen Südbalkon. Beide Einheiten haben jeweils ein modernes Badezimmer und einen Zugang zum Treppenhaus. Das 28 m² große 1-Zimmerappartement ist perfekt als eigenständiges Büro geeignet.

Im Souterrain befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Büroraum genutzt wird. Er ist an die Heizung der Wohnung angeschlossen, verfügt über große Fenster und ist mit dem gleichen hochwertigen Parkettboden ausgestattet wie die Wohnräume in den oberen Wohnbereichen. Dieser Raum ist in der Nutzflächenberechnung berücksichtigt, Ihnen stehen hier weitere 20 m² für Hobby oder Arbeit zur Verfügung.

Den Garten des 423 m² Grundstücks dürfen Sie für Ihre Freizeitaktivitäten mit benutzen.

Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, ein Kellerraum und der gemeinschaftliche Trockenraum und der gemeinschaftliche Waschkeller runden das Angebot ab.

In den Jahren 2009 bis 2015 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Haus únd in der Wohnung vorgenommen. Eine Übersicht über die Einzelmaßnahmen finden Sie unter AUSSTATTUNG.

Scrollen Sie gerne durch die Bildergalerie, um einen Eindruck zu erhalten oder besser noch: Sie buchen sich Ihren Besichtigungstermin und überzeugen sich persönlich.

Ich würde mich freuen Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen und stehe Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Ihr

Hendrik Winter

Ruhiges Wohngebiet
Verkehrsberuhigte Straße ohne Durchgangsverkehr
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlüsse Merl + Meckenheim Nord
Kurze Wege zum neuen Markt

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hauptwohnung im 1. OG mit 108 m² Wohnfläche
2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit 34 m² Wohnfläche
1-Zimmer Appartement im Dachgeschoss mit 28 m² Wohnfläche
Einbauküchen – im Kaufpreis enthalten
Kamin im Wohnzimmer der Hauptwohnung
Kachelofen im Schlafzimmer der Hauptwohnung
Gasbrennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher (2011)
TOP modernisierter Zustand (Bauzeit 2004 bis heute)
Fenstererneuerung (2005 + 2014)
Badmodernisierungen (2009 + 2011)
In der Hauptwohnung besitzt das Bad eine Fußbodenheizung
Neue Dachflächenfenster (2013)
Natursteinboden im Wohn- + Essbereich der Hauptwohnung
Fliesenböden in den Küchen und in den Sanitärbereichen
Die restlichen Flächen sind mit hochwertigem Parkett belegt
Großer 12 m² Südbalkon an der Hauptwohnung
Kleiner 4,5 m² Südbalkon an der 2-Zimmer Dachgeschosswohnung
Großer beheizter Büroraum im Souterrain mit normalen Fenstern
Kellerraum
Trockenraum und Waschraum zur Mitbenutzung
Einzelgarage

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Hendrik Winter

NEXT Immobilien Center Köln
Herr Hendrik Winter
Swisttalstraße 21
50968 Köln

Mob.: +49 (0) 151 510 75 706
www.next-immobilien.de
hendrik.winter@next-immobilien.de

Inhaber: Hendrik Winter

Berufsaufsichtbehörde:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel: + 49 (0)221- 2210

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbeabteilung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln, Tel: + 49 (0)221- 2210

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: hendrik.winter@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 08.07.2027
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Endenergiebedarf: 135,20 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2011
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Objektunterlagen

  • Stadt/Ort: Meckenheim
  • Region/ Land: Nordrhein-Westfalen
  • Postleitzahl: 53340
  • Land: Deutschland

Was ist in der Umgebung?

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Kunst und Unterhaltung

  • Fotostudio Friese (1.63 km)
    1 Bewertungen
  • Alessandro De Matteis Photography (29.32 km)
    3 Bewertungen
  • ART PHOTO (84.24 km)
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Ausbildung

  • Jägerschaft Bonn e.V. (0.96 km)
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  • Let's Move Fitnesscenter (1.66 km)
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  • Brandschutz Bois (24.53 km)
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Gesundheit & Medizin

  • Heilpraktikerin Jeannette Schlieber (0.57 km)
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  • Privatpraxis Claudia Vogel (0.66 km)
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  • Dr. med. Carsten Kretz (0.83 km)
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Nachtleben

  • Glockenspiel (1.56 km)
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  • Töpferstube (2.56 km)
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  • Weingut Brogsitter (4.21 km)
    5 Bewertungen

Restaurants

  • Reichwein (0.6 km)
    5 Bewertungen
  • Zum Fässchen (0.66 km)
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  • Trattoria Pane e Vino (0.68 km)
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Shopping

  • Siemes Schuhcenter Meckenheim (1.26 km)
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  • Dm-drogerie Markt (1.5 km)
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  • The British Shop (2.66 km)
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Öffentlicher Nahverkehr

  • Reisebüro Central (1.57 km)
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  • Taxi & Mietwagen U. Gillessen (8.24 km)
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  • Secondhand-Autovermietung Hohn (10.74 km)
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Hendrik Winter
Hendrik Winter
+49 151 / 51 07 57 06

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