3-Zimmer Eigentumswohnung mitten in Essen

Sehr geehrter Interessent,

hier biete ich Ihnen die Möglichkeit eine gut geschnittene Wohnung im Herzen von Essen zu erwerben.

75m² Wonfläche verteilt auf drei Zimmer mit Küche, Diele und Bad. Diese Wohnung liegt in einem 1956 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien, verteilt auf 3 1/2 Etagen. Sie betreten im Hochparterre links den zentralen Flur der Wohnung, von dem alle weiteren Räume zugänglich sind. Direkt geradaus erreichen Sie das Schlafzimmer – derzeit als Wohnzimmer genutzt mit Zutritt zum ~4m² großen Westbalkon mit einem Blick in den schön angelegten Garten.

Unmittelbar linker Hand gelangen Sie ins Kinderzimmer (z.Z. Schlafzimmer). Den Flur entlang liegt links das Wohnzimmer (derzeit Kinderzimmer). Gegenüber befindet sich das Wannenbad und der Abstellraum. Am Kopf des Flurs ist die Küche mit rd. 10,7m² Größe gelegen.

Diese gepflegte Immobilie wurde kontinuierlich optimiert und renoviert. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit dreifacher Phonstop-Verglasung. Deshalb ist es sehr ruhig in dieser Wohnung. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Alle Oberböden sind mit Laminat oder Fliesen belegt; die Wände mit Rauhfaser weiss bekleidet bzw. gefliest.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Abstellräume und eine Waschküche im Kellergeschoss. Von dort aus erreichen Sie auch den begrünten und gärtnerisch gestalteten Bereich zwischen den Wohngebäuden.

Ausreichende Parkmöglichkeiten bieten sich im unmittelbaren Umfeld.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; Kaltmiete EUR 420,00 + NK EUR 180,00. Die Miete hat deutliches Erhöhungspotenzial auf ca.EUR 6,50 – 7,00 pro m²/p.M.

Wenn Eigennutzung geplant ist würde der Mieter angabegemäß kurzfristig ausziehen.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Vereinbaren Sie bitte telefonisch einen Besichtigungstermin!

Ihr

Gunther Porz

Nest Immobilien-Center Mülheim ander Ruhr

Tel. +49 208 412 77 29 Mobil +49 179 77 88 318

Am Rande von Rüttenscheid befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit einer gepflegten Ergeschosswohnung. Hier wohnen Sie mit einem besonderen Wohnflair und Lebensgefühl, während um Sie herum die Stadt pulsiert. Nur einen Sprung weit entfernt, quasi um die Ecke, liegt die Essener Kulturmeile und auch das Szeneviertel Rüttenscheid.

Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. In der Nähe sind Grund-, Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der viele Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zweimal in der Woche findet auf dem Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. Die Gelegenheit Obst und Gemüse ganz frisch zu erwerben.

Nur ein kurzer Spaziergang führt Sie zum renommierten Museum Folkwang, der Huyssenallee mit dem angrenzenden Aalto Theater, der Philharmonie und der grünen Lunge des Südviertels, dem Stadtgarten. Auf der nach nur wenigen Metern erreichbaren, quirligen bdquo;RÜldquo; erledigen Sie Ihre Einkäufe und genießen nach Feierabend das Nachtleben in den Cafés und Restaurants. Zur nahegelegenen Essener City und zum Hauptbahnhof bedarf es nur eines knapp 10-minütigen Fußweges oder Sie nehmen die nahegelegene U-Bahn. Auch die Zubringer zur A 40 und zur A 52 erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten.

Perfekte Lage, perfekte Wohnung!

Alles Wichtige in kurzform:

3-Zimmer EG-Wohnung – 75m² mit guter Raumaufteilung

Balkon nach Westen mit Gartenblick

Kuststofffenster mit 3-Scheiben-Phonstopp-Glas

Rollläden vorhanden

Fernwärme-Heizung

Laminatböden + Fliesen

2 Abstellräume im Keller

Waschküche zur Mitbenutzung im Keller

sehr zentrale Lage

ausgezeichnete Infrastruktur

Vermittelnder Maklern für dieses Objekt ist Herr Gunther Porz

Impressum

Gunther Porz

NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Kieler Str. 20

45481 Mülheim

Tel.: +49 (0) 0208 41 27 729

Mob.: +49 (0) 179 77 88 318

Fax: +49(0) 0208 71 27 730

Mail: Gunther.Porz@Next-Immobilien.de

www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-muelheim

Berufsaufsichtbehörde:

Stadt Mülheim an der Ruhr

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus 1, 45468 Mülheim

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über die Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: gunther.porz@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers