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Bezaubernde 3-Zimmer Wohnung in der List

30177 Hannover, Deutschland
270.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: W2019RM05S
  • Kaufpreis/Miete:: 270.000€
  • Wohnfläche: 72 m²
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1929
  • Objektart: DG-Wohnung
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Hausgeld: 200 €
  • Käufercourtage: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Kellerfläche: 16 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Service: Reinigung
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2012/13 - Installation neuer Fenster |2015 - Renovierung des Treppenhauses
  • Immobilie ist verfügbar ab: je nach Vereinbarung

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

heute stelle ich Ihnen diese bezaubernde leerstehende 3-Zimmer Wohnung inmitten des schönen hannoveraner Stadtteils List vor. Für seine Nähe zur Eilenriede, seine guten Anbindungen und die ruhige Atmosphäre ist der Stadtteil sehr bekannt und beliebt.

Der erste Eindruck des ca. 1929 Stein auf Stein errichteten Gebäudes mit Satteldach begeistert durch seine auffällig schöne Fassade. Das vollverkellerte Gebäude ist auf vier Ebenen aufgeteilt, in denen 24 Parteien ihr Zuhause finden. Die historische Hauseingangstür mit Wechselsprechanlage führt uns direkt ins helle und einladende Treppenhaus, welches 2015 komplett renoviert wurde und zeigt damit gleichzeitig auf, dass hier die Eigentümer viel Wert auf Stil und Sauberkeit legen. Auch der gemeinsame Garten und der Keller lassen sich über den Bereich des Treppenhauses bequem erreichen.

Der erste Schritt in die Wohnung führt uns gleich in den ca. 11qm² großen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich das helle geflieste Fensterbadezimmer von ca. 6m², ausgestattet mit einer Badewanne. Schräg gegenüber entdecken wir das erste mit Teppichboden belegte ca. 14m² große zweite Zimmer mit seinem charmanten doppeltverglasten Kunststofffenster. Die große helle geflieste Küche, mit der im Preis inbegriffenen Einbauküche, liegt direkt gegenüber des ersten Zimmers und bietet mit seinen ca. 15m² reichlich Raum um kulinarische Träume zu erfüllen. Aus dem Flur heraus, gehen wir schräg gegenüber in das zweite Zimmer mit ca 12,5m², dem das dritte und letzte Zimmer mit ca.12m² genau gegenüber liegt. Auch hier sind beide Räume mit Teppichboden belegt. In jedem Raum sorgt ein doppeltverglastes Kunststofffenster, welche 2013 neu eingebaut worden sind, für eine helle und freundliche Atmosphäre in der Wohnung und verbreitet in Kombination mit den Dachschrägen der Zimmer einen gewissen Charme. Für wohlige Wärme sorgt die Gasetagenheizung, die 2003 erneuert worden ist und seine Wärme durch die Plattenheizkörper in der Wohnung gleichmäßig verteilt. Ebenfalls positiv hervorzuheben ist das geringe Hausgeld.

Ich lade Sie herzlich ein, diese Wohnung gemeinsam mit mir zu entdecken.

Diese Immobilie befindet sich im wunderschönen Stadtteil List inmitten der Landeshauptstadt Hannover. Die List ist für ihre ruhige und gleichzeitig belebte Atmosphäre sehr populär und bietet viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten. Natürlich spielt die Nähe zur grünen Lunge Hannovers, der Eilenriede ebenfalls eine große Rolle. Dort kann man nicht nur sämtlichen sportlichen Aktivitäten im Grünen nachgehen, sondern auch einfach mal die Seele baumeln lassen und Energie tanken.

In der List befinden sich wunderbare Restaurants zum verweilen, Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Dienstleistungen und Ärzte in unmittelbarer Nähe und lässt kaum Wünsche offen.

Die U-Bahnstation der Linien 3,7 und 9 “Vier Grenzen” oder die “Pelikanstraße” sind ebenfalls in der Nähe der Immobilie und lassen alle Ziele auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Gebäude:

– Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1929

– Stein auf Stein gebaut

– Drei Einheiten mit insgesamt 24 Parteien

– Vier Ebenen

– Doppeltverglaste Kunststofffenster

– Treppenhaussanierung 2015

– Gartennutzung

– Vollverkellert

– Solide Eingangstür

Wohnung:

– ca. 72m² Wohnfläche

– 3 Zimmer

– 2013 teilweise erneuerte doppeltverglaste Kunststofffenster

– große Küche mit im Preis inbegriffener Einbauküche

– gefliestes Badezimmer mit Badewanne

– Junkers Gasetagenheizung von 2003

– Plattenheizkörper

– Wechselsprechanlage

– Internet u. Telefon via Kabel

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str. 17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
vasko.rajkovic@next-immobilien.de

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Raphael Margenfeld
gepr. Wirtschaftsfachwirt
Immobilienberater

Mob.: +49 (0) 1758018482
www.next-immobilien.de
raphael.margenfeld@next-immobilien.de

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden, zuständige Aufsichtsbehörde:

Industrie-und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Tele.: 0511/3107-0, Fax: 0511/3107-333, E-Mail: info@hannover.ihk.de

www.hannover.ihk.de

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten

Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover

Telefon: 0511-168 31117

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:

HELVETIA Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG

Direktion für Deutschland

Berliner Straße 56-58

60311 Frankfurt a.M.

Geltungsbereich: Deutschlandweit

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 01.08.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 126,1 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Stadt/Ort: Hannover
  • Region/ Land: Niedersachsen
  • Postleitzahl: 30177
  • Land: Deutschland

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Vasiljije Rajkovic
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+49 177 / 2752667

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