Charmantes freistehendes Haus in Celle

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrte Damen und Herren,

begleiten Sie mich heute in den schönen Ortsteil Wietzenbruch der niedersächsischen Stadt Celle, in der die phantastische, schöne und ruhige Lage jedes Familienherz höher schlagen lässt und entdecken Sie mit mir gemeinsam, entlang eines sonnigen Weges auf seinem ca. 760 qm großem Grundstück, das strahlende ca. 130 qm große freistehende Massive ISO SPAN gebautem Haus auf zwei Ebenen mit Spitzdach. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964 besitzt im EG drei Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie eine ca. 15 qm große überdachte Terrasse, die in südwestliche Richtung blickt. Im OG finden Sie ebenfalls, wie im EG, 3 Zimmer mit Bad wieder, sowie ein weiteres Ankleidezimmer. Das Satteldach, mit seinen Frankfurter Pfannen, wurde 1999 neu gemacht und gedämmt. Beide Ebenen haben doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Über eine ausziehbare Leiter gelangen Sie vom OG zur Dachspitze und ein separater Eingang hinter dem Haus ermöglicht den Zugang zum Keller.

Erdgeschoss: Die Stufen hinauf gelangen Sie unter einem Vordach durch die moderne Hauptsicherheitseingangstür in den schönen, mit Teppich ausgelegten Vorflur, in dem eine Holztreppe in das Obergeschoss hinauf und eine Betontreppe in den großen Keller hinunter führt. Hinter dem Vorflur, durch eine Holztür getrennt, gelangen Sie in den großen Hauptflur über dem Sie alle Zimmer auf dieser EG- Ebene erreichen. Sie finden auf der linken Seite ein lichterfülltes großes Wohn- und Esszimmer von ca, 35 qm, das auch mit einem Teppich auf dem Boden verlegt wurde, sowie große Fenster mit einer bodentiefen Fenstertür, die direkt mit der ca.15 qm großen Terrasse in südlicher Richtung verbunden sind. Mit nur wenigen Schritten gelangen Sie über die überdachte Terrasse in den Garten, in dem die schöne große Rasenfläche mit integriertem Teich zu schönen und entspannten Abende einlädt. Das Fensterbadezimmer von ca. 4 qm, eine Küche mit EBK, die im Preis mit inbegriffen ist, und das zusätzliche Gästezimmer von ca. 10 qm, runden die restlichen Wohnflächen auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss: Vom Vorflur aus erreichen Sie über die Holztreppe das ca. 60 qm große Obergeschoss. Auf dieser Ebene verbindet auch hier der großer Flur die drei Schlafzimmer sowie ein Fenster-Bad und ein Ankleidezimmer miteinander. Alle Aufenthaltsräume sind mit einem Teppich auf dem Boden verlegt worden und das Bad mit Bodenfliesen.

Keller: Vom EG führt eine Betontreppe in den ca. 80 qm großen Keller. Die auffallenden großen Räume, mit unterschiedlich gelegten Bodenbelägen, lassen Ihr Herz bestimmt höher schlagen und bieten vom Waschraum über einer Vorratsraum bis zum Hobbyraum und Werkstatt sowie HWR alle Möglichkeiten.

Ebenfalls positiv zu erwähnen sei, dass die Grundabgaben sehr niedrig sind, da ein Sickergrube auf dem Grundstück keine Niederschlagsteuer veranschlagt.

Ich lade Sie herzlich ein, sich vor Ort einen Eindruck zu machen und sich in das freistehendes Einfamilienhaus zu vergucken.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses freistehendes Einfamilienhaus liegt in dem schönen Ortsteil Wietzenbruch im Südwesten der Stadt Celle. Mit seinen knapp 4.900 Einwohnern gehört der sehr beliebte Ortsteil zu den bevorzugten Wohnlagen. Für seine freundliche Nachbarschaft ist die ruhige Gemeinde sehr bekannt. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäfte, sowie Schulen und Kindertagesstätten sind hier in der Nähe vorhanden. Sporteinrichtungen, wie Fußball, Bogenschießen und Tennis sowie weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten finden Sie ebenfalls hier in der Nähe. Bei einem kleinen Spaziergang durch die Gemeinde könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt oder Zahnarzt bekannt vorkommen. Der gute Personennahverkehr verknüpft die Orte um Celle und das Zentrum von Celle ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Die ruhige Wohnanlage verspricht eine gute Anbindung sowie freundliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.

Folgende Merkmale sind hier im schönem Haus wiederzuerkennen:

-Freistehendes Haus

-ISO Span Massivhaus

-Klinke

-Zwischendämmung

-Spitzdach

-Massive Garage mit E-Tor

-Stellplätze

-Whf. ca. 130 qm im EG und OG

-Grundstück ca. 750 qm

-Große Terrasse in südlicher Lage

-Voll Unterkellert

-Waschraum, Werkstatt ,Partykeller sowie zwei weiter Räume im Keller

-Doppelverglaste Kunststofffenster

mit elektrischen Rollläden im EG und OG

-Gepflasterte Wege

-Teich

-Sickergrube

-Schiedeeisentor

-Eisenzauen

-Internet

-Telefonanschluss

-Kabelanschluss

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
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vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden, zuständige Aufsichtsbehörde:

Industrie-und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Tele.: 0511/3107-0, Fax: 0511/3107-333, E-Mail: info@hannover.ihk.de

www.hannover.ihk.de

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten

Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover

Telefon: 0511-168 31117

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:

HELVETIA Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG

Direktion für Deutschland

Berliner Straße 56-58

60311 Frankfurt a.M.

Geltungsbereich: Deutschlandweit

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers