Doppelhaushälfte mit großem Garten in Krefeld Fischeln zu verkaufen

Die zum Verkauf stehende, vollunterkellerte und gemäß DIN 277 ca. 102 m² große Immobilie wurde Ende der 1920er Jahre als Siedlungshaus (Reichsheimstätte) erbaut, 1951 wurde die Immobilie umgebaut und erweitert und 1977 um eine Doppelgarage ergänzt, in den Jahren 1989 und 1990 wurde die Immobilie ein weiteres Mal um- und ausgebaut, inklusive einer Loggia, der Dacherneuerung für das Wohnhaus als auch der Errichtung eines Satteldachs für die Doppelgarage, 1997 wurden eine Gas-Umlaufwasser-Heizung mit einer Leistung von 21 KW und ein neuer Schornstein errichtet, 2005 wurden alle Türen erneuert und 2006 wurden alle Fenster durch Dreifachverglasung ersetzt und zu guter Letzt wurde im Jahr 2023 eine Wolf Gasbrennwert-Kombitherme installiert.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, mit einer EBK (Elektrogeräte von Siemens und Neff), welche optional übernommen werden kann, als auch ein Duschbad mit WC, im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia als auch ein Kinderzimmer mit Aufgang zum nicht ausgebauten Spitzboden, der Keller beherbergt einen großen Hausanschluss- und Heizungsraum, einen Raum mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss als auch einen Lagerraum.

Zur persönlichen Nutzung stehen weitere, im Jahr 2019 eingerichtete, Räumlichkeiten von ca. 50 m² mit einem Kaminofen, Pantryküche, Dampfdusche mit Whirlpool und einem WC zur Verfügung.

Auf dem ca. 801 m² großen Grundstück befinden sich u.a. zwei Brunnenanschlüsse, zwei Terrassen als auch ein Teich, der Bodenrichtwert im Jahr 2024 betrug 320 Euro/m².

Die Immobilie ist frei von Alt- und Baulasten.

Die Stadt Krefeld liegt am linken Niederrhein, die Autobahnen A44 und A57 verbinden Krefeld mit Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln und dem Ruhrgebiet.

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk in Krefeld, erstreckt sich über ca. 19 km² und hat ca. 26.000 Einwohner.

Es gibt 3 Grundschulen, jeweils eine Haupt- und Realschule als auch ein Gymnasium, alle Besorgungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erledigen.

Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten zu erreichen, die allgemeine ÖPNV-Anbindung ist gut.

Impressum

Name: Anja Nina Christin Raken
Anschrift: NEXT Immobilien Mittlerer Niederrhein, Anja Nina Christin Raken, Giesenend 27, 40670 Meerbusch
Telefon: +49 2159 8288 431

Telefax: +49 2159 8288 432 Email: mittlerer-niederrhein@next-immobilien.de
Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Maklererlaubnis gem. §34c GewO: Erteilt durch den Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

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