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Einfamilienhaus im Bungalow-Stil

31275 Lehrte, Deutschland
239.000€
  • Details
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Ausstattung

Detail

  • Objektznummer: 2015VR_03
  • Kaufpreis/Miete:: 239.000€
  • Wohnfläche: 205 m²
  • Grundstücksfläche: 482 m²
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1972
  • Objektart: Bungalow

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 259 €
  • monatl. Heizkosten: 160 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Käufercourtage: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 14.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 14.000 €
  • Nutzfläche: 22 m²
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: Kleines Dach Gefälldämmung 2012 | Großes Dach Gefälldämmung 2006 | Gasheizung 2005
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab Sofort

Beschreibung

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr verehrte Damen und Herren,

heute entführe ich Sie nach Lehrte zu einem schönen 6,5 Zimmer Einfamilienhaus im Bungalow-Stil.

Im Jahre 1972, als Deutschland die Olympiade in München feierte, wurde dieses schöne massive Haus in Lehrte auf einem 482 qm Grundstück errichtet. Die großzügig geschnitten und lichtdurchfluteten Räume verteilen sich auf zwei Ebenen und verbinden, durch eine schön geformte Treppe, eine Wohnfläche von 205 qm. Der erfreulich große Garten hinter dem Haus sowie die eindrucksvolle Dachterrasse von ca. 50 qm im OG lässt jedes charmante Herz höher schlagen, kann Sie aber auch in einen sonnigen entspannten Abend führen.

Eine separate Garage ist nur wenige Schritte von Ihrem Haus entfernt und verschließt Ihr Auto hinter einem Metalltor.

Erdgeschoss: An der Haustür vorbei blicken Sie in den schönen geschnittene Flur, welcher die Ebene mit hellerleuchteten Räumen verbindet. Das sage und schreibe 36 qm große strahlende Wohnzimmer mit den bodentiefen Fensterfronten ist eine Einladung, um in den wunderschönen Garten zu blicken. Sein Warmton-Laminat ruft ein Wohlgefühl in diesem Raum hervor. Die Küche, mit den stilvollen Fliesen auf seiner 19 qm großen Raumfläche, hat eine hochwertige EBK, die jedem Koch alle Wünsche erfüllt. Neben dem gefliesten Gäste WC von ca. 3 qm und dem Dusch-WC von ca. 4,5 qm hat die Ebene ein Gästezimmer von ca. 13 qm und ein Masterzimmer von ca.22 qm, welches mit Textilteppich ausgelegt ist. Im letzten Raum auf dieser Ebene, der auf 12 qm mit PVC belegte Heizungsraum mit Bodenablauf, befindet sich die 28 KW-Gasheizung von 2005. Dieser kann Ihnen zusätzlich jede Menge Staumöglichkeiten bieten.

1. Obergeschoss: Eine mit Teppich belegte Treppe hinauf, über einen kleinen Flur entlang, bemerken Sie den größten Wohnbereich des Hauses, das ca. 40 qm auffallende schön geschnittene mit Laminat belegte Masterzimmer. Das besondere auf dieser Ebene ist die ca.50 qm eindrucksvolle Dachterrasse mit Markisen. Seine lange Fensterwand lässt das Zimmer hell erstrahlen und vermittelt auf der Dachterrasse eine “Gute-Laune-Atmosphäre”. Zusätzlich im OG können Sie ein weiteres Gästezimmer von ca.16 qm Fläche vorfinden, welches mit einer Tür zu einem Bad verbunden ist. Mit seinen 7qm ist das Wannenbad-WC hell gefliest und damit das größte Bad im Haus. Zum Abschluss dieser kleinen Führung entdecken Sie noch den letzten Raum im OG. Seine 11 qm Teppich-Fläche misst ca.2 Meter Deckenhöhe und regt die Phantasie für evtl. einen Fitnessraum an.

Ich lade Sie herzlich ein, sich vor Ort einen Eindruck zu machen.

Ihr

Vasiljije Rajkovic
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses charmante Einfamilienhaus im Bunalow-Stil liegt in einem Ostteil der Stadt Lehrte. Mit seinen ca. 4500 Einwohnern gehört der sehr beliebte Stadtteil zu den vornehmeren Wohngebieten.

Für seine freundliche Nachbarschaft ist die ruhige Gemeinde sehr bekannt. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäfte, sowie Schulen und Kindertagesstätten sind hier vorhanden. Sporteinrichtungen sowie weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten finden Sie ebenfalls hier. Bei einem kleinen Spaziergang durch die Gemeinde könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt oder Zahnarzt bekannt vorkommen. Der sehr gute Personennahverkehr verknüpft die Städte Hannover und Peine. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover also auch die Stadt Peine erreichen Sie bequem mit dem Auto, sowie mit der S-Bahn in ca.20 min.

Die ruhige Wohnanlage verspricht eine perfekte Anbindung sowie freundliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.

Wenn Sie das vermissen,dann sind Sie hier genau richtig.

Folgende Merkmal sind im Einfamilienhaus Bungalow-Stil wiederzuerkennen

Eingangsbereich mit solider Eingangsglastür

Moderne Gasheizung

Lichtdurchflutete Wohnungen

Große Räumlichkeiten

Helles und freundliches Treppenhaus

Einbauküchen

Holztüren

Kunststofffenster Doppelverglasung mit Jalousien

Holzrahmenfenster mit Rollläden

Riesengroße Dachterrasse

Markisen

Dach mit Gefälledämmung

Grundstücksgröße 482qm

Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen

Separate Garage mit Metalltor

Satellitenanlage

2 Drainagenschächte mit Tauchpumpen

2 Wasserzähler

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Berufsaufsichtbehörde:
Ordnungsamt Landeshauptstadt Hannover
-Fachbereich Recht und Ordnung -32.22.1-
Leinstr. 14, 30159 Hannover
Dienstgeb: Vordere Schöneworth 14 , 30167Hannover

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten
Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167 Hannover
Telefon: 0511-168 31117

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail:vasko.rajkovic@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
  • Stadt/Ort: Lehrte
  • Region/ Land: Niedersachsen
  • Postleitzahl: 31275
  • Land: Deutschland

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Vasiljije Rajkovic
Vasiljije Rajkovic
+49 177 / 2752667

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