Fachwerkhaus in zentraler Lage mit guter Infrastruktur

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrter Interessent,

ich stelle Ihnen hier ein typisch Solinger Fachwerkhaus aus dem Jahr 1910 vor, welches ideal für 2-3 Personen geeignet ist. 110m² Wohnfläche verteilen sich auf EG, OG in insgesamt 4 Zimmern. Das DG hält noch einmal ca. 20m² Nutzfläche und Badezimmer für Sie bereit.

Im EG befinden sich die offene Küche mit Esszimmer durch Fachwerk getrennt, ein Gäste WC, sowie das Wohnzimmer. Der Zugang zur ca. 30qm großen Terrasse im Hof befindet sich in der Küche. Im ersten Obergeschoss sind ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer zum Badezimmer und Schlafzimmer, welches als Arbeitsbereich ideal genutzt werden kann. Das Durchgangszimmer ist in der Anzahl der Räume nicht inkludiert. Das Badezimmer verfügt über Fenster, eine Eckbadewanne und eine Dusche. Ebenso befinden sich hier die Anschlüsse für eine Waschmaschine und den Trockner.

Das Dachgeschoss könnte, eine Baugenehmigung vorausgesetzt, zu Wohnraum umfunktioniert werden. Dafür muss nur eine Baugenehmigung eingeholt werden. Derzeit wurde noch kein Bauantrag gestellt. Bei Genehmigung würden Sie zusätzliche 2 Räume mit insg. ca. 20m² Wohnfläche hinzugewinnen. Derzeit handelt es sich um reine Nutzfläche. Gerne können wir vor Ort über dieses zusätzliche Potenzial sprechen.

Das Haus steht auf einem 162,8m² großen Grundstückanteil eines 407m² großen Gemeinschaftsgrundstückes, welches sich dieses Haus mit dem Hinterhaus teilt. Bitte bedenken Sie, dass Sie somit in eine Eigentümergemeinschaft eintreten.

Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden 2007 komplett erneuert. Das Dach ist von 1995 und die Fenster teilweise aus 2007 und 2011. Nur die Fenster zur Vorderfront sind aus den 90ern. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 1993 und müsste erneuert werden. Hier hat der Eigentümer allerindings bereits Bereitschaft signalisiert das u.U. selbst noch vorzunehmen.

Das Haus wird für derzeit 185,00EUR warm betrieben.

Schauen Sie sich das Haus gerne vor Ort an, und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten.

Ich freue mich auf Sie

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Infrastrukturell liegt das Haus ideal, da alle Erledigungen des täglichen Bedarfes zu Fuß erledigt werden können. Die Straße vor dem Haus ist tagsüber viel befahren, was sich aber ab 18.30 Uhr schlagartig ändert.

Bis zum Zentrum sind es 10 Minuten zu Fuss oder drei Haltestellen mit dem Bus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, genauso wie Ärzte und Apotheken.

– Dach 1995

– Elektrik 2007

– Wasserleitungen 2007

– Fenster 90er, 2007 und 2011

– 2 Badezimmer und ein Gäste WC

– Große Terrasse hinter dem Haus

– Gas Zentralheizung

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers