Mehrfamilienhaus, Naturnah und Romantik pur !

– Sehr schönes, großes Mehrfamilien-Landhaus aus dem Jahr 1891, in Massivbauweise errichtet

– Großzügiger Vorplatz, befestigt mit Rasensteinen

– Fast vollständig unterkellert (Deckenhöhe ca. 225 cm)

– Keller an der Vorderseite des Hauses ebenerdig begehbar (2 Eingänge)

– Kellermauern aus Naturbruchstein, Kellerdecken Tonnengewölbe

– Kellerzustand: teilweise Bodenfeuchte

– Kellerfenster durch geschmiedete Gitter gegen Einbruch geschützt; nur bei 1 Fenster müsste dies wieder angebracht werden.

– Eigener Kellerbrunnen mit Pumpanlage, Nutzung u.a. für Waschmaschine und WC-Spülung

– Zum Vorplatz hin befinden sich 3 großzügige, helle Räume, multifunktionell nutzbar

– NRF (Netto-Raumfläche) Keller ca. 135 m2

– Erdgeschoss (Hochparterre) mit Haupteingang im Westgiebel mit Original-Doppel-Holztür

– Mauerwerk aus gebrannten Lehmziegeln, verputzt mit 2 Lagen Kratzputz

– Fast alle Türen in Original-Zustand mit authentischem Türbeschlag

– Holzfenster im EG alle im originalen Zustand, zum größten Teil aufgearbeitet bzw. erneuert

– Sehr schöne, lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhe von ca. 300 bis 330 cm

– EG Einteilung

* L-förmiger Flur mit Steintreppenaufgang zum OG, Steintreppenabgang zum KG und Ausgang zur Terrasse

* 3 Räume von ca. 18 m2, 21 m2 und 10 m2, nutzbar als Schlafzimmer

* 1 Raum von ca. 40 m2, nutzbar als Wohn-Esszimmer

* 1 Raum von ca. 17 m2, nutzbar als Wohnküche, mit Verbindung zu Flur, Wohn-Esszimmer und Bad

* 1 Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Einzelwaschtisch und Fußbodenheizung

* 1 Gäste-WC

* NRF (Netto-Raumfläche) EG ca. 157 m2

Anmerkung: Im EG besteht teilweise Sanierungsbedarf.

– OG Einteilung

* Flur mit Treppenaufgang (voll gedämmt) zum DG

* 3 Räume von ca. 18,50 m2, 18,20 m2 und 21,50 m2, nutzbar als Schlafzimmer

* 1 kleiner Raum, Zutritt über die Küche, nutzbar als Büro, Gäste- oder Lesezimmer

* 1 Raum von ca. 29,25 m2 mit Kamin, nutzbar als Wohn-Esszimmer

* 1 Raum von 18 m2, nutzbar als Wohnküche

* 1 Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss

* 1 Bad, mit Fenster, Wanne, WC, Einzelwaschtisch und Fußbodenheizung

* 1 Gäste-WC

* NRF (Netto-Raumfläche) OG ca. 157 m2

Anmerkung: Das OG ist in sehr gutem, gepflegtem Zustand, sofort beziehbar.

– DG Einteilung

* 1 bereits eingebauter Raum von ca. 18 m² (Massivbauweise), z.Z. genutzt als Gästezimmer

* Das gesamte DG ist zu einer weiteren WE mit einer Deckenhöhe von 230 cm ausbaubar.

Außenbereich

– Vor dem Objekt gibt es einen sehr großen Vorplatz.

– Rechts vor dem Objekt steht eine Garage (1 PKW).

– Links am Gebäude entlang befindet sich die Natursteintreppe zum Haupteingang und der Durchgang zur Terrasse (achten Sie auf das entsprechende Bild!),

Gemüsegarten und Streuobstwiese (die beiden letzteren sind hinzugepachtet).

– Im zum Haus gehörenden Grundstück hinter dem Objekt rechtsseitig befindet sich ndash; eingebaut in einen Betonbunker ndash; der Gastank mit einer Kapazität von 6000 l.

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Nossen im Landkreis Meißen mit ausgezeichneter Anbindung an die BAB14 und die BAB4.

In nächster Nähe befinden sich Freiberg und Meißen in jeweils nur 20 km Entfernung, beide bequem über die B101 erreichbar. Dresden liegt 31 km östlich, Chemnitz 36 km südwestlich, Leipzig 73 km entfernt. Über die B175 treffen Sie in kürzester Zeit in Döbeln ein.

Südwestlich liegen der Zellwald und das Muldental, das als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist.

Die Stadt Nossen mit ihren Ortsteilen hat mehrere Kitas, Horte, Grund- und weiterführende Schulen mit unterschiedlichen Konzepten.

Kulturell und sportlich bietet Nossen mit seinen Ortsteilen einiges für Freizeit und (Ent)Spannung und verfügt über ein schönes Freibad sowie über eine moderne Sport- und Freizeitanlage, die bdquo;Badperleldquo;.

Wissenswertes und Interessantes finden Sie unter:

www.nossen.de

https://de.wikipedia.org/wiki/Nossen

Vorplatz

* Sehr großer Vorplatz, umwelt- und naturfreundlich nur mit Rasensteinen befestigt

Kellerbereich

* Zur Hausvorderseite hin verfügt man über sehr helle, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten mit 2 Türen, die direkten Zutritt/Ausgang zum Vorplatz erlauben.

* Die Fenster im Kellerbereich sind, mit Ausnahme eines Fensters, alle mit original schmiedeeisernen Gittern versehen (Einbruchschutz!).

* Vorteilhaft ist ein eigener Brunnen mit Pumpanlage im mittleren Teil des Kellers. Das Brunnenwasser wird zur Toilettenspülung und für die Waschmaschine genutzt.

* Die Böden in den Kellern bestehen aus diversem Steinzeug.

* Der Keller hat schöne massive Tonnengewölbe.

Außentüren und Fenster

* Die Außentüren sind aus solidem Holz und im Original-Zustand (die doppelflügelige) Haupteingangstür ist teils aufgearbeitet, dies muss aber noch zu Ende geführt

werden; gleiches gilt für einige Innentüren im EG). Das Besondere daran ist, dass an allen Türen noch die Original-Türbeschläge (funktionstüchtig) vorhanden sind.

* Die Fenster sind ebenfalls aus Holz und im Original-Zustand, lediglich 4 Fenster (im OG) müssten noch entsprechend aufgearbeitet bzw. ausgetauscht werden.

* Im Kellergeschoss und an der seitlichen Rückwand des OG (ebenerdig) sind die Fenster mit Original schmiedeeisernen Gittern versehen; 1 fehlendes Gitter im Keller

müsste wieder angebracht werden.

Böden und Decken

* Die Decke zwischen KG und EG ist aus massivem (Stein-)Material.

* Im EG sind die Böden zumeist aus Stein. Aufgrund der derzeitigen Sanierung muss der Boden in 2 Räumlichkeiten noch zu Ende verlegt werden.

* Die Decken zwischen EG und OG sowie zwischen OG und DG sind Holzbalkendecken.

* Im OG und DG sind auf allen Böden Holzdielen verlegt.

* Die Decken im EG und OG sind alle verputzt, wobei im EG in 2 Räumen die Decken noch zu Ende saniert werden müssen.

Dach

* Dachtyp: Satteldach

* Der Dachstuhl wurde 1995 saniert. Das Dach wurde neu gedeckt mit Steinpfannen Typ Frankfurt und es wurde eine Unterdeckbahn angebracht.

* Durch die südlich orientierte Ausrichtung (Vorderseite) würde sich das Dach hervorragend zur Montage einer Solar- und/oder Photovoltaik-Anlage eignen.

* Durch den Einbau geeigneter (Schräg-)Dachfenster ließe sich der Dachboden, nach entsprechendem Umbau, leicht zu einer weiteren Wohneinheit umgestalten.

Außenbereich/Garten

* Rechts vor dem Haus steht eine Garage.

* Vor dem Haus kann man mehrere freie Auto-Stellplätze nutzen.

* Hinter dem Haus lädt eine großzügig angelegte Terrasse zum Verweilen ein.

* Ein Gemüsegarten und eine ca. 771 m² große Streuobstwiese ndash; hinzu gepachtet ndash; runden den Außenbereich ab.

Anmerkung: Suchen Sie ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld und wollen dennoch nicht abseits der Welt leben, ist diese Immobilie genau richtig für Sie.

Kinder, Erwachsene und (Groß-)Eltern können hier harmonisch und mit ausreichend Freiraum für jeden zusammenleben.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

IMPRESSUM

Next Immobilien Dresden.

Herr Rudy Paulussen

Unterstraße 2a

01705 Freital-Wurgwitz

Tel. +49 351 40769301

Mob. +49 1577 3675082

Mail: rudy.paulussen@next-immobilien.de

Web.: www.next-immobilien.de

Inhaber: Rudy Paulussen

Steuer Nr.: 210/255/04310

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Maklererlaubnis gem. § 34c GewO:

LRA Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Bereich Sicherheit und Ordnung

Schlossstraße 2/4

01796 Pirna

Berufsaufsichtsbehörde:

LRA Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

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Schadenshaftpflicht- und Vermögensschadenversicherung:

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Alte Leipzger-Platz 1

61440 Oberursel (Taunus)

Geltungsbereich: Deutschlandweit

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gem. Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelenheiten steht Ihnen unter

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform zur Verfügung.