Mit Blick ins Grüne – 3-Zimmer ETW in Oberhausen-Alstaden

Sehr geehrter Interessent,

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2.OG eines 6-Familienhaus wurde mit zwei weiteren gleichgroßen Gebäuden im Jahre 1961 auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Das Titelbild zeigt den Blick vom Balkon in den großen grünen Garten.

Auf dem großen Gartengundstück hinter dem Haus können ihre Kinder spielen, ohne Angst vor dem Verkehr haben zu müssen. Diese Freiflächen sind gärtnerisch angelegt und werden von den Wohnungseigentümer gepflegt. Ein blickgeschützter Platz läd bei schönem Wetter zum Grillen ein.

Hinter diesen Grünflächen ist der Garagenhof angelegt. Dort findet Ihr PKW in einer üppig bemessenen Einzelgarage mit elektrischem Tor einen sicheren Stellplatz. Diese Garage kann zu einem Preis von EUR 6.500,00 gesondert erworben werden.

Die hier angebotene Wohnung hat ca. 77m² Wohnfläche und befindet sich im 2. OG des nördlich gelegenen Gebäudes, welches drei Etagen besitzt: EG + 1. u. 2. OG.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Dank regelmäßiger Pflege und Instandhaltung der Bauzubstanz gibt es hier keine Defizite. So wurde vor einigen Jahren z.B. die Giebelwand gedämmt und verschiefert. In 2016 ist die Decke über dem 2. Obergeschoss gedämmt worden. Alle Flächen sind aufgeräumt und sauber. Auch die im Keller befindlichen Räume präsentieren sich hell und freundlich.

Im Hausflur erwartet Sie eine geräuschgedämmte, schwere Wohnungseingangstüre mit erweiterter Feuerschutz- und Einbruchsicherung.

Sie betreten eine Diele, ausgelegt mit hellem Eichenparkett. Von hier aus sind alle weiteren Räume erreichbar. Bis auf Küche und Bad sind die Zimmer mit Teppichböden ausgelegt. Das Wannenbad wurde ~1990 erneuert und vollständig hellbeige gefliest; die Küche hat einen Fliesenspiegel über der Arbeitsfläche, auf dem Boden wurde ein strapazierfähiger Kunststoff verlegt. Die Markenfenster aus Kunststoff sind mit Zweischeiben-Isolierglas bestückt. Die Holztüren + Zargen wurden 1990 eingebaut und sind sehr gepflegt worden.

Die Küche ist großzügig geschnitten. Ein Esstisch für die ganze Familie findet hier auch noch genügend Platz. Unmittelbar daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, welches z.Z. als Esszimmer genutzt wird. Hier könnte aber auch ein Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.

Der rd. 23m² große Wohnraum wird durch eine große Fensterfläche sowie die Balkontüre sehr hell belichtet. Die Deckenvertäfelung aus heller Eiche trägt mit zu einem gemütlichen Ambiente bei.

Ein ca. 16m² großes Schlafzimmer vervollständigt den Wohnkomfort. Auch hier wird durch eine große Fensterfront viel Licht hereingelassen. Hier finden Ihre Schlafzimmermöbel auf der gut geschnittener Grundfläche einen Platz.

Die rd. 6,5m² große, nach Westen ausgerichtete Loggia ist gefliest und mit einer neuen Geländerfüllung versehen worden. Hier geniessen Sie ab dem Nachmittag die Sonne und erfreuen sich an der grünen Umgebung.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum von etwa 15m² Größe. Hier haben Sie die Freiheit diese Fläche nicht nur zu Lagerzwecken zu nutzen sonder z.B. auch eine Werkbank aufzustellen. Strom für Elektrowerkzeuge ist vorhanden.

Der ebenfalls im Keller gelegene Gemeinschafts-Waschraum bietet einen gesonderten Stellplatz für die Waschmaschine mit Strom- und Wasseranschluß über den Wohnungszähler. Der Dachboden bietet viel Platz zum Trocknen der Wäsche.

Die Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten sowie die handwerklich gefertigten Kirschbaum-Möbel im Esszimmer nebst unbenutzter Bettcouch könnten nach Absprache übernommen werden.

Das Haus mit seinen 6 Wohnungen wird von freundlichen und ruhigen Nachbarn bewohnt, die in der Mehrzahl seit rd. 3 Jahrzehnten dort leben. Zur Zeit findet ein Generationenwechsel statt, d.h. auch jüngere Mitbewohner mit Kind sind herzlich willkommen.

Gerne zeige ich Ihnen diese gut geschnittene Wohnung anlässlich einer Besichtigung. Bei Interesse daran bitte ich um Ihre Anmeldung.

Ihr

Gunther Porz

Next Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Der Verkauf der Wohnung + Garage erfolgt gegen Gebot im Bieterverfahren. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Gebot bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.

Lage

Alstaden ist der südlichste Stadtteil Oberhausens. Es gehört zum Stadtbezirk Alt-Oberhausen und hat ca.17.500 Einwohner.

Alstaden hat eine gute Infrastruktur. Schnell gelangen Sie über die A 40 und die A 3 in alle Richtungen. Alstaden liegt an der Ruhr und grenzt direkt an die Städte Mülheim und Duisburg. Der nahe Ruhrpark, viele Vereine und auch die Altstadt von Oberhausen bieten ausgezeichnete Optionen für Ihre Freizeitgestaltung und die notwendigen alltäglichen Wege. Supermärkte, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und Ausflugsziele (wie z. B. das CentrO, die Ruhrauen, Sealife, Kinos) sind leicht und oft zu Fuß zu erreichen.

Zu Schulen, Kindergärten, Banken und sonstige Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs sind es nur einige Gehminuten.

Auch mit dem öffentliche Nahverkehr kommen Sie schnell und bequem Richtung Stadtmitte, Centro oder Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle liegt ca.200m um die Ecke. Der S-Bahnhof MH-Styrum ist auch nur ~1,5 km entfernt. U.a. von hier aus haben Sie einen Anschluß für Fehrnreisen mit der Bahn.

Fazit: Ruhige Lage in einer Anliegerstraße mit einer überduchschnittlich guten Infrastuktur.

Alle Fakten auf einen Blick…

3-Zimmer-Wohnung

Bauj. 1961 – lfd. modernisiert

ca. 77 m² Wohnfläche

Helle, großzügig geschnittene Räume

Wannenbad

Massive Wohnungseingangstür – mit erweitereter Feuerschutz- und Einbruchsicherung

Holztüren + Zargen

Kunststofffenster mit Islierverglasung

Decken in Diele und Wohnzimmer mit hellen Eichepaneelen belegt

Überbauschrank im Flur

Beleuchtete Gardrobe

Kabelanschluß

Loggia in westlicher Ausrichtung – mit Blick ins Grüne

Gemauerter Kellerraum mit Stromanschluß – ca. 15m²

Große Garage mit motorisiertem Schwingtor (Stromanschluß!) – kann gesondert für EUR 6.500,00 erworben werden

Informationen zum Energieausweis gemäß §16a Abs.1 EnEv:

Energieausweis: Verbrauchsausweis / 167,2 kw/m² a / wesentlicher Energieträger: Öl

Vermittelnder Maklern für dieses Objekt ist Herr Gunther Porz

Impressum

Gunther Porz

NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Kieler Str. 20

45481 Mülheim

Tel.: +49 (0) 0208 41 27 729

Mob.: +49 (0) 179 77 88 318

Fax: +49(0) 0208 71 27 730

Mail: Gunther.Porz@Next-Immobilien.de

www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-muelheim

Berufsaufsichtbehörde:

Stadt Mülheim an der Ruhr

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus 1, 45468 Mülheim

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über die Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: gunther.porz@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers