Doppelhaushälfte mit Traumgarten in Top-Lage

gesuchte TOP LAGE

Diese gut geschnittene DHH wurde in 2 Etappen errichtet. Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde 1932 erbaut und 1967 deutlich erweitert. (Daher das Mischbaujahr 1950.
Das Objekt liegt auf einen Grundstück in Top-Lage mit 772m² Fläche und bietet einen Traumgarten mit Südausrichtung. Das Haus bietet mit 160m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für eine 4-5 köpfige Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Dem Wohnzimmer direkt angeschlossen ist der offene Essbereich. In die Küche gelangt man über den Flur, sowie den Essbereich.
Ebenso bietet das EG neben einem hellen Fensterbad noch ein Gäste WC und im hinteren Flurbereich noch 2 Räume, die als Kinderzimmer, oder Büro genutzt werden können. Ein Raum davon bietet auch direkten Zugang zum Garten.

Der Garten und das Grundstück sind das absolute Highlight. Es erwartet Sie ein wunderschön angelegter, südausgerichteter Garten mit einer großen, zum Teil überdachten Terrasse. Für den unüberdachten Teil gibt es eine Markise. Im hinteren Teil des Gartens bietet Ihnen ein sehr großer Schuppen mit Garagentor viele Möglichkeiten, wie z.B. eine Werkstatt. Der Schuppen ist ca. 30m² (Nutzfläche) groß.

Im OG liegen zwei weitere Schlafräume. Ein großes Elternschlafzimmer mit einem angeschlossenem Ankleidebereich (Bis zuletzt als Küche genutzt) bietet sehr viel Platz. Am anderen Ende des Flurs liegt noch ein weiterer Raum, der auch wieder als Kinderzimmer, oder Büro genutzt werden könnte. Auch im OG befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und Fenster und eine Abstellkammer. Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter zu erreichen, die im Flur in die Decke eingelassen ist.

Das Haus bietet viel Platz und viele Möglichkeiten der Gestaltung. Eine Modernisierung des Hauses ist zwingend erforderlich. Das Haus wurde 1980 nachträglich nach der Wärmeschutzverordnung 1977 gedämmt und verklinkert. Die Leitungen, sowie der Innenausbau sollten erneuert werden.

Der Keller bietet neben der Waschküche, die einen Treppenaufgang zum Garten hat und dem Technikraum einen schönen großen Hobbykellerraum, der gut genutzt werden kann.

Das Haus wird durch eine große Garage, die seitlich ans Haus angebaut ist, und 2 Stellplätze abgerundet. Eine Tür im hinteren Bereich erlaubt somit den direkten Zugang zum Garten über die Garage.

Diese Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße eingebettet in den sehr beliebten Hildener Süden. Die Ohligser Heide ist quasi um die Ecke und bietet somit sehr viel Erholungs-, Sport und Freizeitmöglichkeiten.

Es handelt sich um eine Stichstraße des Erikawegs und bietet fußläufig eine Grundschule und einen Kindergarten. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in drei Fußminuten zu erreichen.

– Baujahr 1932 und Erweiterung 1967
– 160m² Wohnfläche plus Hobbykeller und großer Schuppen im Garten
– 772m² Grundstück (südausgerichtet)
– wunderschöner Garten mit Teich
– 6 Zimmer helle große Räume
– 2 Badezimmer mit Fenster
– 1 Gäste WC
– bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
– Rollläden zur Straßenseite und an den großen Südfenstern
– große teilüberdachte Terrasse
– Öl-Zentralheizung (muss getauscht werden)
– große Garage mit Gartenzugang

Das Haus muss von der technischen Infrastruktur und dem Innenausbau modernisiert werden

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer