Schmuckes kleines EFH mit Garten und Garage

Information zum Energieausweis gemäß §16a Abs. 1 EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Bitte beachten : Renovierungsbedarf

– MFH-Reihen-Eckhaus, in Massiv-Bauweise.

– Vollunterkellert:

– Einteilung des EG wie folgt:

* Eingangsbereich mit Windfang

* Gäste WC

* Flur, Treppe zum Keller und zum OG

* Küche mit EBK (befindet sich an der Vorderseite)

* Wohnzimmer mit Kamin (Kachelofen) und mit großem Fenster (Rückseite)

– Einteilung des OG wie folgt:

* Treppe zum EG

* Vorderseite 1 großes Schlafzimmer mit Tür welche zur Treppe zum Dachboden führt

* Rückseitig 1 großes Schlafzimmer

– Dachgeschoss – Ausbaubar

– Garten und Vorgärtchen

– Einfahrt (Stellplatz) und Garage

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Die Große Kreisstadt Löbau befindet sich im Landkreis Görlitz und gehört zu der sächsischen Oberlausitz. Westlich, ca. 75 Km befindet sich Dresden (in 20 Minuten erreicht man die A4), Bautzen liegt nordwestlich ca. 18 Km entfernt und ca. 25 Km östlich befindet sich Görlitz. Nach erfolgreicher innerstädtischer Sanierung und Innenstadtgestaltung in den 1990er Jahren überwiegt ein kleinstädtischer Ortscharakter. Löbau zählt neben Kamenz und Niesky zu den kleineren Städten der Oberlausitz mit sehenswerter Innenstadt und einer touristisch reizvollen landschaftlichen Umgebung.

Löbau hat 2 sehr interessante Baudenkmäler vorzuweisen:

– das Haus Schminke (Klassische Moderne)

– der König-Friedrich-August-Turm (Gusseiserne Turm)

ÖPNV bietet mit der Bahnstrecke Dresden-Görlitz die Möglichkeit um schnell und bequem zu diesen Städten zu gelangen.

In Sache Bildung bietet Löbau folgende Schulen in Trägerschaft der Stadt: etliche KiTas, zwei Grundschulen, eine Oberschule, In Trägerschaft des Landkreises Görlitz befinden sich im Stadtgebiet Löbau: zwei Gymnasien, zwei Berufsschulen, eine Musikschule, eine Volkshochschule

Für Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung bietet Löbau eine erstaunlich vielseitige Auswahl.

Wichtige Informationen und Wissenswertes finden Sie unter : https://www.loebau.de/

– Zentralheizung mit Energieträger Erdgas über Gastherme

– Die Kellerböden sind aus gegossenem Beton, das Bad ist gefliest, alle andere Räume mit Dielen ausgestattet (müssen leicht aufgearbeitet werden)

– Fenster, alle aus Kunststoff mit 2-Fach-Verglasung und Helimasprossen aus Messing, alle Fenster sind mit Rollläden versehen

– Gute und funktionelle Einteilung der Räume

– Das Dach wurde 2003/2004 erneuert und gedämmt

– Die Immobilie verfügt über eine Garage und davor über einen Stellplatz

– Ein Garten mit Veranda/Terrasse rundet das ganze ab

– Das Reihen-Eckhaus befindet sich in einem ruhigen Umfeld was durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt wird

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.

IMPRESSUM

Next Immobilien Dresden.

Herr Rudy Paulussen

Unterstraße 2a

01705 Freital-Wurgwitz

Tel. +49 351 40769301

Mob. +49 1577 3675082

Mail: rudy.paulussen@next-immobilien.de

Web.: www.next-immobilien.de

Inhaber: Rudy Paulussen

Steuer Nr.: 210/255/04310

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