Superschnäppchen! 2 Zi-ETW. in zentr. Lage – zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt geeignet

Sehr geehrter Interessent,

heute stelle ich Ihnen eine Einsteigerimmobilie zum günstigen Preis vor.

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß einer Wohnanlage mit 20 Einheiten. Sie befindet sich im hinteren Teil des Hauses, mit Blick in den Garten, der mitbenutzt werden darf. Sie betreten das Gebäude über die Hauseingangstüre und werden von einem frisch renovierten Flur, mit Terrazzoplatten ausgelegt, empfangen. Abgetrennt durch eine Zwischentüre gelangen Sie über einen kleinen Laubengang zur Wohnungstüre. Der Laubengang kann auch als Balkon genutzt werden. Die Diele mit knapp 4m² Größe bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Dielenschränkchen.Rechter Hand gelangen Sie ins etwa gleichgroße Bad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, WC und Waschtisch. Über die Diele gradeaus betreten Sie den Wohnraum mit ca. 21m² Wohnfläche. Wenn Sie nach rechts schauen sehen Sie in eine halboffene Küche, die mit ca. 7,5m² Fläche auch genügend Platz für einen Esstisch bietet. An die Küche schliesst sich ein Schlafraum mit rd. 9,5m² an. Ein Abstellraum im Keller ergänzt das Angebot.

Jeder Wohnraum ist mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung ausgestattet. Alle Böden in der Wohnung sind hell gefliest und somit leicht zu reinigen. Vor kurzem wurde die Wohnung renoviert. Hier und da ist noch eine Kleinigkeit herzurichten. Aber grundsätzlich gilt: Koffer packen, einziehen und sich wohlfühlen!

Diese Eigentumswohnung ist auch für Kapitalanleger interessant (s. folgende Beispielberechnung).

Kaufpreis EUR 39.900,00

Nebenkosten des Kaufs EUR 4.616,43(12,07% des Kaufpreises)

Gesamtkosten EUR 44.516,43

./. Eigenkapital EUR 4.516,43

zu finanzieren EUR 40.000,00 mit 3,0% Zinsen = EUR 1.200,00 p.a.

Mieteinnahmen 45m² x EUR 5,50 p.M. x 12 Monate = EUR 2.970,00 p.a. Kaltmiete

Überschuß = EUR 1.770,00 p.a.

Gerne können Sie mit mir einen Besichtigungstermin vereinbaren und sich selbst von der Qualität dieses Angebotes überzeugen.

Schlagen Sie zu, ehe es ein Anderer tut!

Ihr

Gunther Porz Next Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Wohnlage im Schladviertel.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig getätigt werden. Auch Restaurants, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nchbarschaft. So ist z.B. ein Kaiser´s nur rd. 250m um die Ecke auf der Falkensteinstr. gelegen; zu Möbel Rück sind es rd. 300m; das Evang. Krankenhaus Oberhausen liegt in ca. 400m Entfernung. Die Bäckerei Faubel ist an der nächsten Ecke gelegen. Mit dem Bus, der in der Falkensteinstr. hält, sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum in Oberhausen, das etwa 1km entfernt liegt. Auch zur “Neuen Mitte” Centro Oberhausen benötigen Sie etwa 5 Autominuten (~1,5km). In dessen unmittelbaren Umfeld befindet sich u.a. auch die KöPi-Arena, das Stage Metronom-Theater, das Lego-Land sowie das Sea-Live-Aquarium. Auch die Event-Location Gasometer und der Kaisergarten sind nicht weit entfernt.

Und wenn Sie mal etwas vergessen haben: Der Kiosk an der Ecke kann oft weiterhelfen.

Mit dem PKW sind Sie in ca. 5 Minuten sowohl auf der A40 als auch auf der A42. Der Hauptbahnhof Oberhausen liegt auch nur rd. 1km entfernt. D. h. die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht sehr gut.

Alles nochmals zusammengefasst:

Eigentumswohnung mit 2 Zimmern

Fernheizung

Bad mit Eckbadewanne

Oberböden durchgehend gefliest

weisse Kunststofffenster mit Isoglas

Zimmertüren in weiss

“eigener” Laubengang als Balkon nutzbar

separater Kellerbereich als Abstellfläche

Ein Energieausweis liegt vor.

Energieverbrauchskennwert: 125 kwh (m²) – Hauptenergieträger : Fernwärme

Vermittelnder Maklern für dieses Objekt ist Herr Gunther Porz

Impressum

Gunther Porz

NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Kieler Str. 20

45481 Mülheim

Tel.: +49 (0) 0208 41 27 729

Mob.: +49 (0) 179 77 88 318

Fax: +49(0) 0208 71 27 730

Mail: Gunther.Porz@Next-Immobilien.de

www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-muelheim

Berufsaufsichtbehörde:

Stadt Mülheim an der Ruhr

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus 1, 45468 Mülheim

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über die Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: gunther.porz@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers