Top-Anlageobjekt Eigentumswohnung+TG-Stellplatz

Sehr geehrte Interessenten,

hier erhalten Sie die einmalige Gelegenheit eine Rendite-Immobilie mit exzellenten Zukunftsaussichten zu erwerben.

Diese Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz wurde 1990 in Massivbauweise mit weiteren 40 Wohnungen errichtet.Die Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck.

Im Erdgeschoß liegt diese ~64m² große, gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung. Die Räume befinden sich im von der Straße abgewandten Gebäudeteil, weshalb sie sehr ruhig ohne Straßenlärm liegen. Große Fensterflächen (braune Fensterrahmen mit Isolierverglasung) lassen viel Licht in die Räume. Die Böden von Diele, Wohn- und Schlafzimmer sind mitr dunklem Laminat ausgestattet. In der Küche, im Essbereich und Bad sind Fliesenböden vorhanden. Eine Loggia mit rd. 6m² Fläche ermöglicht es fast im Grünen zu sitzen. Ein Abstellraum im Dachgeschoß komplettiert dieses Angebot.

Ein TG-Stellplatz kann optional für EUR 7.500,00 erworben werden.

Die Wohnung ist vermietet und erziehlt eine Kaltmiete von EUR 302,50 zzgl. Stellplatz in der Tiefgarage EUR 50,00.

Hieraus errechnet sich folgende Rendite:

Kaltmiete p.a. EUR 4.230,00 (Nettorendite vor Steuern 6%) ./. Finanzierungsbelastung 5% von EUR 70.000,00 EUR 3.500,00 = Überschuss EUR 730,00

Da diese Miete von EUR 4,73/m² p.M. deutlich unter der Marktmiete von mind. EUR6,25 – EUR6,50 liegt, ergeben sich für die Zukunft ausgezeichnete Renditesteigerungen.

Legen Sie hier Ihr Geld an – diese Rendite bietet sonst keine seriöse andere Kapitalanlage!

Zögern Sie nicht – rufen Sie mich an um weitere Informationen zu erhalten.

Ihr

Gunther Porz

Next Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Diese Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insg. 41 Wohneinheiten im Ortsteil Essen-Altendorf. Die Altendorfer Straße führt an der Kopfseite der Wohnanlage vorbei. Der Holdenweg zweigt von dieser Durchgangsstraße ab.

Im direkten Umfeld befindet sich alles, was im täglichen Leben benötigt wird: Lebensmitteleinzelhandel wie ein Penny-Markt direkt ums Eck. Viele Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte aller Fachrichtungen und vieles mehr ist fußläufig erreichbar. Unmittelbar am Haus fährt eine Straßenbahn ins Centrum von Essen ( ca. 2km) oder nach Westen in die Vororte Frohnhausen und Borbeck und weiter. Eine S-Bahn-Haltestelle ist rd 600m entfernt.

Auch mit dem PKW erreichen Sie zügig in 5-7 Minuten umliegende Autobahnen wie z.B. die A40 + A42.

Hier besteht somit eine ausgezeichnete Infrastuktur.

Alles Wissenwerte nochmals zusammengefasst:

2 Zimmer mit Küche, Diele und Bad und Loggia und Abstellraum im DG

Wohnfläche ,~64m²

Hausmeisterbetreute Immobilie

mittlere Ausstattung – Fenster mit Isoverglasung, Laminatböden außer Küche, Essbereich und Bad – dort sind Fliesen verlegt

Gas-Zentralheizung EnEv 148,2 kWh/m² p.a. – Klasse E

Warmwasseraufbereitung durch die Heizungsanlage

zentrale Lage der Immobilie

ruhige Lage der Wohnung innerhalb der Immobilie

ausgezeichnete Infrastruktur

gute bis sehr gute Rendite-Chancen

Vermittelnder Maklern für dieses Objekt ist Herr Gunther Porz

Impressum

Gunther Porz

NEXT Immobilien-Center Mülheim an der Ruhr

Kieler Str. 20

45481 Mülheim

Tel.: +49 (0) 0208 41 27 729

Mob.: +49 (0) 179 77 88 318

Fax: +49(0) 0208 71 27 730

Mail: Gunther.Porz@Next-Immobilien.de

www.NEXT-Immobilien.de/partner/buero-muelheim

Berufsaufsichtbehörde:

Stadt Mülheim an der Ruhr

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:

Erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr, Am Rathaus 1, 45468 Mülheim

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über die Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail: gunther.porz@next-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers