*reserviert* Modernisierte Anlage – Sehr gut geschnittene 3-Raumwohnung in ruhiger Lage

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor.

Sehr geehrte Interessenten,

ich stelle Ihnen hier eine sehr gut aufgeteilte 3-Raumwohnung mit offener Küche vor. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten und modernisierten 12-Parteienhaus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 10 Häusern mit insgesamt 131 Einheiten. Die Häuser wurden modernisiert, die Fassade erneuert und auch die Zugänge zu den Häusern in einen modernen und freundlichen Eindruck versetzt.

Die Wohnung liegt in der 2.Etage und kann zukünftig auch über einen Aufzug ebenerdig betreten werden. Der Aufzug wird noch umgesetzt. Sie betreten die Wohnung über den Flur mit angeschlossenem Gäste-WC und einem direkten Zugang zur Küche. Das Gäste WC wurde bereits modernisiert und macht einen neuwertigen Eindruck. Die Küche verfügt über eine EBK mit Elektrogeräten, welche optional übernommen werden könnte. Ebenso vom Flur gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem, schönem Balkon.

Der Bereich von Wohnzimmer, offener Küche und Flur zu den restlichen Zimmern ist durch eine halboffene Wand getrennt, welche man ggf. auch entfernen könnte, und dem Raum einen gesamtoffenen Charakter verleiht. Da die Wohnung sowieso renoviert werden muss, sind solche Arbeiten vor Einzug gut realisierbar. Ein kleiner Balkon ist noch an der Küche angeschlossen und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Über den zweiten Flur gelangen Sie in das Arbeits- oder Kinderzimmer, das Badezimmer mit Fenster und Wanne, sowie das Schlafzimmer.

Diese Immobilie ist als solide zu bezeichnen und eignet sich hervorragend für maximal 3 Personen. Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein und freue mich darauf Sie am Objekt begrüßen zu dürfen.

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Die Wohnung liegt im südlichen Teil Vohwinkels angrenzend an Solingen-Gräfrath. Die Lage ist sehr naturnah und bietet sehr gute Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Infrastrukturell ist ebenso alles gut erreichbar und auch ein Bus fährt durch die Siedlung. Die Anbindung an die Autobahn A46 ist hervorragend, da diese in 5 Minuten zu erreichen ist. Der Wuppertaler Zoo z.B. ist nur gute 10 Minuten entfernt und das Zentrum von Vohwinkel in 5 Minuten.

Somit sind alle Geschäfte, Ärzte und anderen Institutionen des täglichen Bedarfes gut erreichbar.

– 2 Balkone

– Gäste WC separat

– doppelt verglaste Fenster

– offene Küche (EBK optional)

– modernisiertes Haus

– Keller

– Waschküche

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers