Schöne Maisonette mit Reihenhauscharakter mit 2 TG-Plätzen

Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:

Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor

Sehr geehrter Interessent

hiermit stelle ich Ihnen eine echte Alternative zu einem Reihenhaus in sehr guter Lage von Düsseldorf Grafenberg vor. Sie betreten diese tolle Maisonettewohnung über Ihren eigenen Eingang, der über einen grünen Innenhof zu erreichen ist. Zu diesem gelangen Sie über einen Privatweg. Die Wohnung über 2 Etagen besteht aus einem sehr großen Wohnzimmer mit eigenem Balkon, einer gut ausgestatteten Einbauküche und einem modernisierten Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie einem Schlafzimmer, einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit zusätzlichem Balkon und einem schönen Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die 3 großen Zimmer verteilen sich auf insgesamt 101m² und verleihen der Wohnung einen echten Reihenhauscharakter. Erbaut wurde die Anlage 1980 und 2003 wurde die Anlage zuletzt saniert. Die Wohnung selbst wird renoviert übergeben.

Die hochwertige EBK bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören noch 2 Tiefgaragenplätze (Duplex), die Sie aufgrund der Parkplatzsituation ausserhalb der privaten Wohnanlage sehr zu schätzen wissen werden. Beide Stellplätze kosten gemeinsam 20.000EUR

Die Wohnanlage ist als gehoben zu bezeichnen und auch die sehr gute Anbindung ist ein klarer Vorteil.

2 Balkone runden das Gesamtpaket ab. Schauen Sie sich diese schöne Maisonettewohnung an, und lassen Sie sich von allen Vorteilen vor Ort überzeugen.

Ich freue mich auf Sie

Ihr

Jan Schlüter von NEXT Immobilien
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Düsseldorf Grafenberg ist ein sehr bevorzugter Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Der Grafenberger Wald liegt lediglich 100m entfernt und kann über ein Törchen des Privatweges erreicht werden. Die hochwertige Wohnanlage ist über einen Privatweg erreichbar, so dass die Anlage einen besonderen Charakter aufweist.

Eine französische internationale Schule, sowie eine Gesamtschule sind fussläufig erreichbar. In 3 Gehminuten erreichen Sie die Strassenbahnhaltestelle für die Linien U73, 709, U83, von der aus Sie in weniger als 10 Minuten in der City sind. Viele gute Lokalitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In nur 5 Minuten sind Sie mit dem Auto am Rochusclub, oder der Galopprennbahn, oder der A3. Bei allen Großevents in der Düsseldorfer City, können Sie das Auto getrost aufgrund der guten Anbindung stehen lassen.

Selbstverständlich sind Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und auch ein Fitnessclub schnell erreichbar.
Ebenso befinden sich in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche interessante Bars und Restaurants.

– gehobene Wohnanlage

– separater Hauseingang erreichbar über einen Privatweg

– 2 Balkone

– hochwertige EBK

– 2 TG-Stellplätze (Duplex) werden mit jeweils 10.000EUR extra berechnet

– Gäste WC im Erdgeschoss

– Abstellkammer im EG

– modernes Badezimmer mit Granitfussboden

– Keller

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers